Vom mondänen Kitzbühel bis hin zu den Topinnenstadtlagen Wiens: Der heimische Luxusimmobilienmarkt profitiert von der weiterhin großen Nachfrage.
Der Luxusimmobilienmarkt zeigt sich ungetrübt von der Pandemie. Er ist in Österreich etwa 3,15 Milliarden Euro schwer und hat im Vergleich zu 2019/2020 sogar einen Zuwachs von 3,3 Prozent erfahren. Für 2021 rechnen die Experten mit einem minimalen Nachfragerückgang von 0,9 Prozent und einer Steigerung von Angebot und Preis um 0,2 Prozent. Das Interesse am Kauf von Luxusobjekten ist also – nicht zuletzt aufgrund der äußerst geringen Zinsen – weiterhin hoch. „Der Luxusimmobilienmarkt in Österreich entwickelt sich ähnlich stark wie der gesamte Luxusmarkt weltweit“, betont auch Geschäftsführer Philipp Niemann vom Engel & Völkers Market Center Wien. „Wir erleben einen Boom der Toplagen. Die Kundschaft ist national wie international und lässt sich nicht einigen wenigen Ländern zuordnen.“
Die teuersten Einfamilienhäuser befinden sich laut RE/MAX aktuell in Tirol, Wien und Salzburg. 2020 wechselten die fünf kostbarsten Einfamilienhäuser in der Bundeshauptstadt für durchschnittlich knapp über vier Millionen Euro die Eigentümer. Das ist der zweithöchste Wert hinter Tirol, das im Vergleich mit 10,56 Millionen Euro die Nase vorn hat. Auf Platz drei rangiert Salzburg mit durchschnittlich rund drei Millionen Euro – und mit Luft nach oben, versteht sich.
Mit eigenem Seezugang direkt am Zeller See gelegen, besticht etwa eine von Marlies Muhr Immobilien um ca. 19 Millionen Euro angebotene Luxusliegenschaft mit acht Suiten zwischen 30 und 140 Quadratmetern, 180-Quadratmeter-Sonnenterrasse und eigenem Bootshaus und Helikopterlandeplatz. Ursprünglich als exquisites Boutique-Hotel angelegt, liegt eine touristische Widmung vor, es besteht aber auch die Möglichkeit, diese ganz besondere Villa als Privatresidenz zu nutzen. „Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ist derzeit so groß wie nie zuvor. Salzburg und das Salzkammergut werden von internationalen Kunden immer mehr als Hauptwohnsitz bevorzugt“, so Geschäftsführerin Marlies Muhr vom gleichnamigen Immobilienunternehmen in Salzburg.
Wien im Vormarsch
Im Bereich der Luxuswohnungen wiederum ist die Bundeshauptstadt im Vormarsch. Beinahe jede zweite 2020 verkaufte österreichische Luxuswohnung ist in Wien zu finden. Die Durchschnittspreise der fünf teuersten verbücherten Wohnungen lagen in diesem Jahr bei 4,74 Millionen Euro. In Tirol waren sie rund 4,57 Millionen Euro wert.
Bis Herbst 2022 beispielsweise errichtet der auf Luxusimmobilien spezialisierte Projektentwickler CROWND Estates im Herzen von Hietzing drei exklusive Stadtvillen mit über 20 Appartements, die vom Stararchitekten David Chipperfield geplant sind. Die zwischen 40 und 330 Quadratmeter großen Wohneinheiten beeindrucken mit hochwertigen Materialien, großzügigen, kreativ gestalteten Grünflächen, Smart-Home-Konzept und Concierge-Service. „Wohnen auf höchstem Niveau verlangt die Befriedigung jedes Bedürfnisses und es zeigt sich, dass zusätzlich zum Wohnraum Freiflächen genau solche elementaren Bedürfnisse sind“, betont Julia Kneussl, Geschäftsleitung CROWND Estates.
Im letzten frei stehenden, im Stil italienischer Renaissance gehaltenen Prachtbau im ersten Bezirk Wiens – direkt bei den ehemaligen Wiener Börsesälen – wiederum wurden vor Kurzem 39 exklusive Stadtresidenzen fertiggestellt. Die aufwendig revitalisierten Wohnungen werden von Engel & Völkers angeboten. Im vierten Obergeschoß werden sechs Lofts mit herrschaftlichen Raumhöhen von bis zu 7,5 Metern errichtet. Eine glanzvolle Rarität stellt das imperiale Loft mit einer Wohnfläche von 343 Quadratmetern dar. Den zukünftigen Bewohnern stehen u. a. ein Concierge in der repräsentativen Lobby oder ein hauseigener Weinkeller zur Verfügung.
Ebenfalls in einer der besten Lagen Wiens, direkt am Naschmarkt in der Kettenbrückengasse 22 gelegen, entsteht bis 2023 mit „THE FUSION by Winegg“ ein beeindruckend revitalisiertes Wohnprojekt, welches bereits das Gold-Zertifikat der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltigkeit (ÖGNI) erhalten hat. Die 46 luxuriösen Eigentumswohnungen mit Größen von 50 bis 170 Quadratmetern und Freiflächen verteilen sich auf einen Straßentrakt mit Biedermeierfassade und einen Hoftrakt mit Altbauelementen. „Aktuell lässt sich am österreichischen Immobilienmarkt ein Trend zu mehr Nachhaltigkeit und Individualität erkennen. Der Einsatz von nachhaltigen Materialien, eine gewisse Flexibilität in der Raumgestaltung oder die Implikation von Smart-Home-Technologien sind unabdingbar“, so Christian Winkler, Gründer und Geschäftsführer der Winegg.
