3SI Immogroup erwirbt voll vermietetes Gründerzeithaus mit mehr als 2.300 Quadratmetern Nutzfläche im zweiten Wiener Gemeindebezirk – Colliers vermittelte die Transaktion off-market.
Ein saniertes Eckzinshaus in der Großen Pfarrgasse im zweiten Wiener Gemeindebezirk hat den Eigentümer gewechselt. Die 3SI Immogroup hat die Liegenschaft aus langjährigem Privatbesitz erworben. Colliers war vom bisherigen Eigentümer exklusiv mit der Vermittlung beauftragt und wickelte den Verkauf im Rahmen eines Off-Market-Prozesses ab. Zum Kaufpreis gab es keine Angaben. Die Verbücherung ist bereits im Gange, ein Rangordnungsbeschluss zur Transaktion im Grundbuch liegt bereits vor.
Das Gründerzeithaus verfügt über mehr als 2.300 Quadratmeter Nutzfläche und umfasst 25 Wohneinheiten. Die Immobilie ist nach Angaben von Colliers vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Fine-Dining-Restaurant. Das Dachgeschoß wurde 2023 ausgebaut und verfügt unter anderem über eine moderne Luftwärmepumpe. Knapp 60 Prozent der Mietverträge des Hauses sind befristet abgeschlossen. Als weitere Standortfaktoren nennt Colliers die Nähe zum Karmelitermarkt, zum Augarten und zur Wiener Innenstadt.
Colliers wertet den Abschluss als weiteres Signal für Transaktionsaktivität am Wiener Zinshausmarkt. Insbesondere innerstädtische Bestandsobjekte mit laufenden Erträgen und bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz bleiben demnach für Käufer von Interesse.
„Neben der ausgezeichneten innerstädtischen Wohnlage, nahe dem Karmelitermarkt, waren insbesondere die stabilen Erträge aus der Vollvermietung, der hohe Befristungsanteil im Dachgeschoss sowie der gehobene technische Ausführungsstandard ausschlaggebend für die Attraktivität des Investments“, sagt Christian Grascher, Consultant Capital Markets bei Colliers.
