• Autoren
Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
immobilien investment
NEWSLETTER
  • Österreich
  • International
  • Wohnen
  • Gewerbe
  • Karriere & Köpfe
  • Trends & Design
immobilien investment
  • Österreich
  • International
  • Wohnen
  • Gewerbe
  • Karriere & Köpfe
  • Trends & Design
Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
immobilien investment
WERBUNG
Home Wohnen Finanzierung

s Real: Markt kühlt sich ab

von Charles Steiner
28. Dezember 2022
in Finanzierung, Österreich, Vorsorge & Anlage, Wohnen, Wohnprojekte
In Salzburg rechnet s Real mit einem höheren Angebot

In Salzburg rechnet s Real mit einem höheren Angebot

Rück- und Ausblick: Markt wird deutlich ruhiger, Verwertungsgeschwindigkeit nimmt ab.

Das am Wochenende abgelaufene Jahr mit kriegsbedingten Lieferengpässen, höhere Energie- und Baukosten sowie Inflation und Zinserhöhung dürfte dem österreichischen Immobilienmarkt deutlich an Geschwindigkeit herausnehmen. Das geht aus einem Rück- und Ausblick des Immo-Dienstleisters s Real hervor, der für die kommenden drei Jahre mit weniger Fertigstellungen im Erstbau-Neubezug rechnet, allerdings kaum Preiskorrekturen nach unten erwartet. Vielmehr seien private Immobiliensuchende durch sinkende Nachfrage und höherer Zinsen nunmehr in der Lage, länger zu überlegen und genauer zu prüfen, es bleibe durch die Zinserhöhung und sinkende Nachfrage auch mehr Zeit, Möglichkeiten zur Finanzierung zu klären. Durch die restriktiven Kreditvergaberichtlinien würden sich im städtischen Bereich jene Wohnungssuchende, die zwar gerne kaufen wollten, es aber nun nicht mehr können, in Richtung Mietwohnung orientieren.

In Wien sei die Verwertungsgeschwindigkeit auch bei Bestandsimmobilien gedrosselt. Hohe Preisvorstellungen der Verkäufern treffen auf abwartende Kaufinteressierte, es brauche Zeit, bis sich die Marktteilnehmer an die neuen Bedingungen angepasst hätten. Hinzu komme, dass durch die veränderten Kreditvergaberichtlinien jene, die sich nunmehr keine Eigentumswohnung leisten können, sich zunehmend in den Mietmarkt verlagern, das laut s Real ein großes Angebot mit hohen Wohnstandards aufweise.

Anders in den ländlichen, von Einfamilienhäusern geprägten Märkten: Hier gelte gilt die Energieversorgung und Energieeffizienz als verwertungs- und preisrelevant. Generell, so s Real, sei es auch um das Investieren in Wohnimmobilien ruhiger geworden, das gelte sowohl für rein ertragsorientierte Anleger als auch für jene, die ein Wohninvestment als Sicherheitspolster für die Zukunft betrachten.

Größeres Angebot in Salzburg, Vakuum in Oberösterreich
In Salzburg deutet sich eine Trendumkehr an. Während in den ersten acht Monaten die Nachfrage in allen Segmenten extrem hoch war, rechnet s Real für das kommende Jahr ein größeres Angebot am Markt, wobei die Nachfrage weiterhin gut bleibe. In Oberösterreich sieht die s Real über den Winter ein „Vakuum am Immobilienmarkt“, weswegen man allfällige Verkäufe das Frühjahr noch abwarten sollte. Darüber hinaus erwartet s Real Oberösterreich keine pauschalen und groben Preisreduktionen für 2023 in ihrem Bundesland. Dennoch würden die Preise „relativ stabil“ bleiben.

Auch in der Steiermark sei ein deutlicher Rückgang der Nachfrage verzeichnet worden, auch die Transaktionszahlen seien rückläufig. Der Wohnungsmarkt in der Steiermark ist stark geprägt von Graz, dort sei ein über Verhältnis großes Angebot an Neubauten entstanden, weswegen hier die Mieten, bedingt durch eine hohe Fertigstellungsquote in den vergangenen Jahren eher moderat gestiegen sind, ab kommendem Jahr erwartet die s Real dort gar eine Reduktion, da die Mieten im Grazer Neubausegment durch die Baukosten zwar auf hohem Niveau kalkuliert worden sind, der Leerstand aber dennoch hoch sei.

Tirol bleibe nach Einschätzung der s Real hochpreisig. Die hohen Quadratmeterpreise werden sich vor allem in Ballungsräumen und speziell rund um Innsbruck weiter halten und eventuell noch weiter anziehen. Trotz der allgemeinen Weltlage hätten Transaktionsvolumen als auch -anzahl zugelegt, was in den ersten drei Quartalen zu signifikanten Preissteigerungen geführt hat. In Vorarlberg hingegen scheint die Preisobergrenze erreicht, im zweiten Halbjahr hätten sich die Preise rückläufig erwiesen.


Tags: Immobilieninvestments Real
TeilenTweetTeilen

Bleiben Sie am Laufenden und abonnieren sie Push Nachrichten für Ihren Browser.

Abmelden
>

Ähnliche Beiträge

Wohnungsmarkt Wien: Nachfrage zieht an, Angebot bleibt knapp

Wohnungsmarkt Wien: Nachfrage zieht an, Angebot bleibt knapp

von Charles Steiner
9. Juli 2025

EHL Wohnen: Erholungstendenzen bei Eigentum – Mietpreise steigen deutlich stärker als die Inflation. Die Nachwehen aus Zinsen und Kreditvergaberichtlinien, gepaart...

Schwache Vermietungsleistung am Logistikmarkt Wien und Umgebung

Schwache Vermietungsleistung am Logistikmarkt Wien und Umgebung

von Charles Steiner
9. Juli 2025

Vienna Research Forum: Nur 33.228 Quadratmeter umgesetzt – größter Deal macht ein Drittel des Marktgeschehens aus. Der Flächenumsatz am Logistik-...

Erste Immo KAG verkauft Linzer Wohnimmobilie an Konsortium

Erste Immo KAG verkauft Linzer Wohnimmobilie an Konsortium

von Onlineredaktion immobilien investment
9. Juli 2025

Wohnliegenschaft in Linz wechselt Eigentümer – CBRE vermittelt an regionales Konsortium. Die Erste Immobilien KAG hat eine Wohnliegenschaft mit 71...

QBC3 geht an ATL Immoinvest

Investmentmarkt: Im zweiten Quartal wieder mehr Transaktionen

von Charles Steiner
8. Juli 2025

Investitionsvolumen steigt um 40 Prozent gegenüber Vorjahr – Assetklasse Wohnen bleibt dominierend – Erste Renditerückgänge in mehreren Segmenten. Große Tickets...

Jasmin Soravia und Günther Kollitsch gehen getrennte Wege

Jasmin Soravia und Günther Kollitsch gehen getrennte Wege

von Charles Steiner
8. Juli 2025

Unternehmen firmiert seit 1. Juli als Kollitsch Immobilien NW GmbH, Michael Stöckl übernimmt vakanten Geschäftsführerposten. Paukenschlag in Kärnten: Per Gesellschafterbeschluss...

Hans-Peter Weiss erhält Großes Goldenes Ehrenzeichen der Republik

Hans-Peter Weiss erhält Großes Goldenes Ehrenzeichen der Republik

von Onlineredaktion immobilien investment
7. Juli 2025

Würdigung für Verdienste um die Immobilienwirtschaft und den Wirtschaftsstandort Österreich. Hans-Peter Weiss ist mit dem Großen Goldenen Ehrenzeichen für Verdienste...

Neueste Beiträge

  • Wohnungsmarkt Wien: Nachfrage zieht an, Angebot bleibt knapp
  • Schwache Vermietungsleistung am Logistikmarkt Wien und Umgebung
  • Erste Immo KAG verkauft Linzer Wohnimmobilie an Konsortium
  • Investmentmarkt: Im zweiten Quartal wieder mehr Transaktionen
  • Jasmin Soravia und Günther Kollitsch gehen getrennte Wege
WERBUNG
WERBUNG
WERBUNG

immobilien investment

Das Immobilien- & Anlagemagazin von DMV – della lucia medien & verlags GmbH.

Jetzt abonnieren!

NEWSLETTER

Folgen Sie uns!

Suche

Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
  • Impressum
  • Kontakt
  • Newsletter
  • Abonnement
  • AGB
  • Datenschutz

© 2021 - 2022 DMV – della lucia medien & verlags GmbH

Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
  • Home
  • Österreich
  • International
  • Wohnen
  • Gewerbe
  • Karriere & Köpfe
  • Trends & Design

© 2021 - 2022 DMV – della lucia medien & verlags GmbH

X
Zum Ändern Ihrer Datenschutzeinstellung, z.B. Erteilung oder Widerruf von Einwilligungen, klicken Sie hier: Einstellungen