Erster Baukörper des neuen Büroensembles entsteht im Stadtteil Vitosha – Fertigstellung für Anfang 2027 geplant – RPHI betont Bedeutung des Standorts und moderne ökologische Standards.
Die Raiffeisen Property Holding International (RPHI) hat mit dem Bau des Projekts Forest Offices – Gebäude I in der bulgarischen Hauptstadt Sofia begonnen. Der Neubau ist Teil eines dreiteiligen Büroensembles, das laut Unternehmen hohe ökologische Standards und einen starken Fokus auf Freiraumqualität verfolgt. Das Projekt entsteht im Stadtteil Vitosha, in unmittelbarer Nähe des Loven Parks und der Metrostation Vitosha.
Das Gebäude I umfasst eine Bruttogeschossfläche von 21.458 Quadratmeter, davon 13.605 Quadratmeter vermietbare Fläche. Vorgesehen sind flexible Bürostrukturen, großflächige Verglasungen sowie eine Einbettung in begrünte Außenräume. Laut RPHI soll das Ensemble „moderne Arbeitswelten mit hoher Aufenthaltsqualität verbinden“. Aushub und Fundamentarbeiten wurden bereits abgeschlossen, aktuell laufen Betonarbeiten. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant.
„Mit dem Projekt Forest Offices stärken wir unsere Position im Premium-Büromarkt Sofias“, sagte RPHI-CEO Karl-Maria Pfeffer. Das Portfolio des Unternehmens in Sofia umfasst nach Angaben des Unternehmens rund 32.000 Quadratmeter Bürofläche. Die Auslastung liege derzeit bei 96,3 Prozent. Forest Offices sei „ein deutliches Bekenntnis zum Standort Sofia und zur nachhaltigen Gestaltung urbaner Lebens- und Arbeitsräume“.
Die technische Ausstattung des Neubaus soll modernen ökologischen Anforderungen entsprechen. Geplant sind unter anderem eine Elementfassade mit Dreifachverglasung, Kühl- und Heizsegeldecken, Wärmepumpen sowie ein Gebäudeautomationssystem. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und auf Zertifizierungen nach EU-Taxonomie, LEED, ÖGNI und DGNB ausgelegt.
m Erdgeschoss entstehen ein zweigeschossiges Foyer sowie gastronomische Angebote. Der Außenbereich im Süden wird laut Projektbeschreibung als Grünzone mit Wegen und Aufenthaltsflächen gestaltet. Der kreuzförmige Grundriss integriert Aufzüge, Lobbys und drei Fluchttreppenhäuser. Insgesamt sind 194 Pkw-Stellplätze vorgesehen, davon 94 in der Tiefgarage, sowie 120 Fahrradabstellplätze im Untergeschoss.
