Über 30 Speaker, mehr als 160 Besucher und und Top-Vertreter aus Politik, Gesellschaft und der Immobilienwirtschaft: Am 9. November ging erstmals der immobilien investment kongress über die Bühne. Diskutiert wurde im Meliá Hotel im DC Tower über die aktuellen Herausforderungen der Zeitenwende – und über Lösungen, die es jetzt braucht. Durch den Kongress-Tag führte Moderator Gerald Groß.
In der Eröffnungskeynote spannte Karl von Habsburg einen historischen Bogen vom Wiener Kongress, bei dem die europäische Ordnung nach den napoleonischen Kriegen komplett neu definiert worden ist, bis zur heutigen Zeitenwende. Was man aus der Geschichte lernen könne? „Nur wenn man weiß, woher man kommt, weiß man, wohin man geht, weil man weiß, wo man steht“, so Habsburg.
In ihrer Abschluss-Keynote verwies Staatssekretärin Susanne Kraus-Winkler darauf, dass Österreich im Vergleich zu anderen Ländern hinsichtlich Beschäftigungszahlen und Lohnniveau besser dastehe. Besondere Chancen für die Zukunft räumte sie dabei dem heimischen Tourismus ein, der sich seit geraumer Zeit intensiv mit Nachhaltigkeitsthemen beschäftigt.
Grußworte kamen von Vasyl Khymynets, Botschafter der Ukraine in Österreich. Die Ukraine respektiere die Neutralität Österreich und zeigt sich gleichzeitig aus tiefem Herzen dankbar für die überwältigende humanitäre Hilfe Österreichs im Angesicht des Angriffskriegs Russlands auf die Ukraine.
Die Themen
Das erste Panel mit Andreas Trumpp (Colliers Deutschland), Dieter Wasserburger (REWE International), Johannes Mayr und Martin Schaffer (mrp hotels), moderiert von Michael Neubauer (ImmoFokus), lieferte die Ist-Situation der einzelnen Anlageklassen – und worauf man bei Investments achten sollte.
Wie Investoren reagieren
Das ändert auch das Investoren- und Nutzerverhalten, wie im Sechsaugengespräch mit Hans Volkert Volckens (Blacklake Management Partner), Investment Punk Gerald Hörhan und Anne Aubrunner (FMTG Invest) hervorgeht. Sinkende Preise bieten jetzt den Nährboden, um in Immobilien zu investieren, auch Anteile in Immobilieninvestments – etwa in nachhaltige Hotels – erfreuen sich mittlerweile hoher Beliebtheit. Wesentlich ist aber eine nachhaltige Finanzierungsstruktur, schloss Volckens mit dem Bibelzitat von Lukas 14:28.
Das führt auch zum Vortrag von Christian Tury, CIO von Finad Family Offices und zitierte die Drei-Speichen-Regel im Talmud, wonach man sein Vermögen in drei Teile teilen soll: Ein Drittel Land, ein Drittel Handelswaren, ein Drittel bar zur Hand.
Denn die Finanzierungssituation ist derzeit schwierig, Banken sind deutlich zurückhaltender. Damit stellten sich unter der Moderation von Robert Wiedersich (Gewinn) Jürgen Helm (PGIM), Andreas Zederbauer (dagobertinvest) und Wolfgang Maurer (Median Capital) die Frage, ob man diese noch brauche. Tatsächlich sind immer mehr alternative Finanzierungen im Trend.
Digitale neue Zukunft
Wesentlicher Treiber der Zukunft ist die Digitalisierung, wie Dirk Paelinck (European PropTech Association) in seinem Vortrag „from Digital to Green“ ausführte. Diese wird ein wesentlicher Schlüssel für die EU-Taxonomie sein. Im Panel „Neue Aspekte in der Due Diligence“ stellte Andreas Millonig (Anda GmbH) sein ESG-Monitoring-Tool vor. Mehr Cradle-to-Cradle regte Georg Stadlhofer (Drees & Sommer) an – und Christoph Urbanek (Schindler Rechtsanwälte) schloss damit, dass ohne ESG keine Finanzierung. Neueste Trends aus der PropTech-Welt lieferten unter Moderation von Ronald Goigitzer (ivalu) Stefan Rath (IntReal Solutions), Frederic Weber (DLE Land Development) und Nikolai Roth (German PropTech Initiative).
Wohnen und Arbeiten im neuen Jahrtausend
Schlussendlich wird das auch das Wohnen und Arbeiten beeinflussen – wobei Stadtquartiere der kurzen Wege der Trend der Zukunft sein werden. Darüber sprachen Claudia Brey (ÖBB Immobilien) mit Wolfgang Scheibenpflug (Vienna Airport City) mit Roland Krebs (superwien urbanism zt.)
Entsprechend reagieren Investoren, so Alexander Barotanyi (Catella Residential Investment Management) und Maximilian Herbst (Greystar) mit Walter Senk (Die unabhängige Immobilienredaktion).
Allerdings ist auch der Klimawandel ein Punkt, den es zu beachten gilt: Dass sich Wetterextreme häufen und man sich darauf vorbereiten muss, darin waren sich Moderator Stefan Schmidt (Landschaftsarchitekt in Wien) mit dem Meteorologen Simon Tschannett, Christoph Gutknecht (United Climate) und Johannes Lutter (Urban Innovation Vienna) einig.
Für Elisabeth Della Lucia, Geschäftsführerin des DMV della lucia medien verlags GmbH, war der 1. Internationale immobilien investment kongress ein voller Erfolg: „Mit den Themen haben wir den Puls der Zeit getroffen. Das Feedback der Besucher wie auch der Speaker war überwältigend. Das spornt uns für den nächsten immobilien investment kongress an, der am 7. November 2024 stattfinden wird. Besonderer Dank gilt unseren Sponsoren, ohne die der kongress nicht stattfinden hätte können.“
Unter den Gästen wurde gesehen: Thomas Gruber (Plenus Immobilien), Nicolas Oberlik (The Real Agency) Franz Pöltl, Markus Mendel und Astrid Grantner-Fuchs (EHL), Alina Dekas (ARE Austrian Real Estate), Gerhild Bensch-König (Raiffeisen Wohnbau), Paul Grassel (IG Immobilien), Elias Aplienz und Alethea Broecking (Union Investment), Stefan Artner (DORDA Rechtsanwälte), Anton Bondi de Antoni (Bondi Consult), Johannes Jirovec, Barbara Horstmeier und Andrea Jarisch (S+B Gruppe), Roland Schmid (IMMOunited), Roland Pichler (DWK Die Wohnkompanie), Engelbert Valentin und Bernhard Marold (hsp.law), Nadja Hafez (ADEQAT)), Viktoria Haumer und Roman Löbsch (Nuveen Management Austria), Markus Hinteregger (Hinteregger Immo Invest), Jaqueline Kleedorfer (Catella Residential), Hedwig Samza (Raiffeisen Bank International), Rainer Sommer (VMF Immobilien), Hannes Speiser (WINEGG), Tatiana Zhiganova (Zeiger Marketing), Hubert Fröschl (s Real), Sebastian Unger (BIP Immobilien Development), Werner Straka (ÖRAG), Lukas Schwarz (CBRE), Roman Schleser (Die Presse), Wolfgang Richter (RegioPlan Consulting), Jochen Müller (RESH Advisory), Michael A. Mitterdorfer (C&P Immobilien AG), Rainer Holzer und Markus Galuska (Wirtschaftsagentur Wien), Dieter Leitner, zt Datenforum eGen, Roberta Tumpel (Raiffeisen Immobilien GmbH), Julia Winklmayr (Real-Treuhand), Ernst Kovacs (KE Wohnimmobilien) und viele, viele mehr.
