Echtdatenanalyse zeigt höhere Dynamik vor allem bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen.
Am Wiener Mietwohnungsmarkt hat sich 2025 die hohe Dynamik des Vorjahres fortgesetzt. Das geht aus einer aktuellen Analyse des Research-Teams von Rustler hervor. Untersucht wurden mehrere tausend Neuvermietungen der vergangenen zehn Jahre. Grundlage waren ausschließlich Echtdaten aus tatsächlich abgeschlossenen Mietverträgen, wie Rustler hervorhebt.
Demnach zeigt sich eine zunehmend differenzierte Preisentwicklung je nach Wohnungsgröße. „Getrieben durch anhaltenden Zuzug und durch eine weiterhin verhaltene Nachfrage nach Eigentumswohnungen entscheiden sich immer mehr Wohnungssuchende für Miete“, erklärte Maximilian Kainz, Teamleiter der Bewertungsabteilung von Rustler. Besonders stark nachgefragt waren 2025 laut Analyse 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. In diesem Segment legten die Mieten überdurchschnittlich zu. Damit zeichne sich ein Trend zu größeren Mietwohnungen ab, nachdem kleinere Einheiten über Jahre hinweg als besonders gut vermietbar gegolten hätten.
In absoluten Zahlen lag der monatliche Hauptmietzins für Wohnungen bis 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche bei durchschnittlich 13,59 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen ab 60 Quadratmeter betrug der durchschnittliche Wert 13,19 Euro pro Quadratmeter. Während die Mieten im Segment bis 60 Quadratmeter um 1,56 Prozent stiegen, erhöhten sich jene ab 60 Quadratmeter um 10,66 Prozent.
Damit lagen die Steigerungen bei größeren Wohnungen deutlich über der von Statistik Austria ausgewiesenen Inflationsrate von 4 Prozent per November 2025. Alexander Scheuch, Geschäftsführer des Maklerunternehmens von Rustler, sieht kurzfristig dennoch keine grundlegende Trendwende am Markt: „Sinkende Zinsen werden sicher Anreize für den Eigentumserwerb bieten, wir erwarten aber noch keinen neuen Hype, da sich das herausfordernde wirtschaftliche Gesamtumfeld kaum verändert hat.“
