Ziel der neuen Plattform mit Torsten Graf und Michael Holböck ist die Errichtung ökologisch verantwortungsvoller und kosteneffizienter Wohnimmobilien in kurzer Zeit. Man will sich an Gemeinden, Universitäten aber auch Kirchen mit innovativen Finanzierungsmodellen richten..
Sebastian Nitsch, in der Wiener Immobilienwirtschaft wohlbekannt, hat mit den Partnern Torsten Graf und Michael Holböck das Unternehmen CubeX mit Sitz im schweizerischen Luzern gegründet und will damit auf bezahlbaren und seriellen Wohnbau setzen. Das konnte immobilien investment im Rahmen eines exklusiven Gesprächs mit dem Manager in Erfahrung bringen. Ziel der neuen Plattform ist die Errichtung seriell hergestellter, ökologisch verantwortungsvoller und kosteneffizienter Wohnimmobilien. Dabei soll ein integrierter Systemansatz mit industrieller Vorfertigung den traditionellen Wohnbau deutlich verkürzen und vereinfachen.
CubeX will dabei einen integrierten Lebenszyklusansatz verfolgen, der sämtliche Projektphasen vom Entwurf bis zum Rückbau berücksichtigt. Durch die industrielle Vorfertigung von Bauelementen – darunter auch vormontierte Badmodule – entstehen Gebäude innerhalb weniger Tage. Diese serielle Bauweise reduziert CO₂-Emissionen, Fehlerquellen und Abfall deutlich, bei gleichzeitig hoher Präzision und Qualität.
Nitsch: „Im Vergleich zum konventionellen Wohnbau bietet die CubeX-Systemlösung kürzere Bauzeiten (6 bis 9 Monate ab Auftragsvergabe), stabile Kosten dank Serienfertigung sowie eine hohe Nachhaltigkeit durch Vollholzbauweise und kreislauffähige Materialien. Das modulare Konzept ist skalierbar, architektonisch anspruchsvoll und auch international adaptierbar – beispielsweise für den Wiederaufbau in Krisenregionen.“
Seine Gründungspartner sind ebenfalls lange Jahre in der Immobilienwirtschaft bzw Industrie tätig. Torsten Graf ist Geschäftsführer der Egger & Graf Immobilien, bei der er seit 2016 die Vermittlung exklusiver Wohnimmobilien im Raum München, Kitzbühel und Mallorca innehat. Michael Holböck leitet parallel zu CubeX die Velaron Holding GmbH in Salzburg und war zuvor über ein Jahrzehnt in führenden Funktionen bei Theo Förch und CHG-Meridian tätig.
CubeX will nun gezielt Gemeinden, Universitäten, Unternehmen und kirchliche Institutionen ansprechen. „Unsere Kunden – von Städten bis Unternehmen – brauchen neue Wohnlösungen“, so Nitsch. „Wir liefern modulare, bezahlbare und nachhaltige Räume für Studierende, Familien, Senioren und Mitarbeitende.“ Dabei setze man auf ein innovatives Finanzierungsmodell, so Nitsch. Dieses sieht vor, dass Baurechte genutzt werden können, ohne dass für Gemeinden Kosten entstehen.
Sebastian Nitsch war zuvor 14 Jahre bei der seit Anfang dieses Jahres insolventen 6B47 tätig, aus der er sich im März 2024 zurückgezogen hatte.
