Büro- und Geschäftshaus nahe Stadtzentrum mit rund 7.170 Quadratmetern Mietfläche erworben.
Die HIH Invest hat ein Büro- und Geschäftshaus in zentraler Wiener Lage für einen institutionellen Fonds erworben. Die Liegenschaft in der Aspernbrückengasse im zweiten Bezirk umfasst rund 7.170 Quadratmeter Mietfläche und ist vollständig vermietet. Das siebenstöckige Gebäude wurde 1993 errichtet und bietet rund 6.500 Quadratmeter Büroflächen sowie ergänzende Nutzungen in Gastronomie, Einzelhandel und Lager. Zusätzlich stehen 61 Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Verkäuferin war eine Gesellschaft von Thalhof Immobilien.
Die Immobilie wurde vor dem Verkauf umfassend modernisiert. Neben einer sanierten Fassade und einer erneuerten Tiefgarage wurde das Gebäude mit einer DGNB-Gold-Zertifizierung ausgezeichnet und als EU-taxonomiekonform eingestuft. Weitere Maßnahmen, darunter die Aufwertung des Eingangsbereichs sowie Begrünungen von Fassade und Dach, sind geplant. Auch der Abschluss von Green-Lease-Vereinbarungen mit Mietern ist vorgesehen. An der Transaktion waren mehrere Beratungsunternehmen beteiligt, darunter Dorda Rechtsanwälte für die rechtliche Due Diligence auf Käuferseite sowie EHL Investment Consulting im Rahmen der kommerziellen Prüfung. Weitere Beratungsleistungen erbrachten unter anderem TPA Steuerberatung und Zöchling RE.
„Mit dem Ankauf in zentraler Wiener Lage sichern wir für unseren Investor ein qualitativ hochwertiges Core-Asset mit Entwicklungsperspektive und adressieren gleichzeitig unsere Strategie für den österreichischen Markt“, erklärte Felix Meyen, Geschäftsführer der HIH Invest. „Die Kombination aus exzellenter Mikrolage, flexibler Flächenstruktur und moderatem Mietniveau schafft eine nachhaltige Ertragsbasis und eröffnet zusätzliche Wertsteigerungspotenziale.“
Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt und gilt aufgrund ihrer Lage sowie der flexiblen Flächenstruktur als attraktiv für unterschiedliche Nutzungen. Durch geplante Optimierungen soll das Objekt weiterentwickelt werden. „Wien zählt zu den stabilsten Büroimmobilienmärkten Europas und bietet nicht nur aufgrund des moderaten Mietniveaus zukünftiges Mietsteigerungspotenzial in zentralen Lagen“, sagte Sebastian Pende, Niederlassungsleiter Wien der HIH Invest. „Hohe wirtschaftliche Resilienz, internationale Unternehmenspräsenz und eine konstant starke Nachfrage nach modernen Büroflächen machen den Standort besonders attraktiv für institutionelle Investoren.“
