248 Mietwohnungen, Kindergarten und Arztpraxis – Fokus auf Energieeffizienz und ESG-Maßnahmen.
Im aktuellen Marktumfeld sind Transaktionen institutioneller Investoren in Österreich eher eine Seltenheit. Umso bemerkenswerter der jüngste Ankauf für einen Spezialfonds: Die HIH Invest Real Estate hat das Wohnprojekt „Quartier11“ in der Simmeringer Hauptstraße 170 und 174 im 11. Wiener Gemeindebezirk für einen offenen Spezial-AIF übernommen. Das Ensemble auf den ehemaligen Freytag-Gründen besteht aus sieben Gebäuden mit insgesamt 248 freifinanzierten Mietwohnungen und wurde im Jahr 2018 fertiggestellt. Verkäuferin ist die Bank Austria Real Invest, wie immobilien investment-Grundbuchsrecherchen ergaben.
Es handle sich laut Alexander Eggert, Geschäftsführer der HIH Invest um das erste Investment in ein Wohnprojekt in Österreich. Man verfolge das Ziel, das Wohnsegment im Portfolio geografisch zu erweitern. „Der europäische Wohnungsmarkt bietet derzeit attraktive Einstiegsmöglichkeiten“, so Eggert weiter. Errichtet wurde das Quartier 11 von Kallco Development.
Die Gesamtmietfläche beträgt rund 17.400 Quadratmeter, wovon etwa 16.500 Quadratmeter für Wohnzwecke genutzt werden. Zusätzlich umfasst das Objekt eine Kindertagesstätte mit 740 Quadratmetern, eine Arztpraxis mit 140 Quadratmetern sowie 153 Stellplätze in einer Tiefgarage. Die Wohnungen verfügen über Flächen zwischen 43 und 140 Quadratmetern und sind mit Balkonen, Loggien, Terrassen oder Gartenanteilen ausgestattet.
Laut HIH Invest liegt das durchschnittliche Mietniveau im Quartier11 unter 13 Euro pro Quadratmeter monatlich. „Das Quartier verbindet leistbares Wohnen mit einem hohen Maß an Energieeffizienz“, erklärte Sebastian Pende, Niederlassungsleiter Wien bei HIH Invest. Der Primärenergiebedarf der Gebäude liege bei A++, die Beheizung erfolge über Fernwärme, ergänzt durch Sole-Erdwärmepumpen. Die Wohnungen seien mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zur weiteren Verbesserung der ESG-Bilanz plant HIH Invest zusätzliche Maßnahmen wie die Installation einer Photovoltaikanlage, E-Ladestationen, LED-Beleuchtung in Allgemeinbereichen, die Nutzung von Ökostrom sowie ein Recyclingkonzept. Der 1.200 Quadratmeter große zentrale Platz mit Urban-Gardening-Flächen und zwei Spielplätzen soll die Lebensqualität für die Bewohnerinnen und Bewohner zusätzlich erhöhen.
Die rechtliche Begleitung des Ankaufs erfolgte durch Dorda Rechtsanwälte GmbH, die steuerliche Prüfung übernahm TPA Steuerberatung GmbH. Für die technische Due Diligence zeichnete Alpha & Partner Consulting verantwortlich. Die ESG-Bewertung erfolgte intern. Die Vermittlung der Transaktion übernahm das Investment-Team der ÖRAG. Die Commercial Due Diligence wurde durch Otto Immobilien abgewickelt.
