• Autoren
Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
immobilien investment
NEWSLETTER
  • Österreich
  • International
  • Wohnen
  • Gewerbe
  • Karriere & Köpfe
  • Trends & Design
immobilien investment
  • Österreich
  • International
  • Wohnen
  • Gewerbe
  • Karriere & Köpfe
  • Trends & Design
Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
immobilien investment
WERBUNG
Home International Deutschland

Deutscher Bürobestand von Altersschwäche bedroht

von Charles Steiner
22. August 2023
in Deutschland, Office
Bis zu 69 Prozent der deutschen Büroimmobilien sind von Überalterung bedroht. Foto: pixabay.com

Bis zu 69 Prozent der deutschen Büroimmobilien sind von Überalterung bedroht. Foto: pixabay.com

Colliers: Bis zu 69 Prozent der Büro-Immos in den deutschen Big-Seven sind von Veralterung bedroht und könnten zu Stranded Assets werden.

Der deutsche Büroimmobilienbestand erweist sich zunehmend als Herausforderung für Asset Manager: Wie nämlich aus einer Analyse von Colliers zu den Obsoleszenz-Risiken für den deutschen Büroimmobilienmarkt hervorgeht, sind bis zu 69 Prozent des Bürobestandes in den deutschen Big-Seven von Veralterung bedroht und könnten in Folge zu Stranded Assets werden. Denn einerseits die ESG- und EU-Taxonomie-Richtlinien und andererseits der rapide Wandel der Arbeitswelt verschärfen den Druck auf Büroimmobilien. Laut Colliers seien tendenziell Gebäude in den Baujahresklassen bis 2009 bedroht – und die machen doch 81 Prozent des Büroflächenbestands in den Top-Seven aus. Misst man nach der Höhe der notwendigen Investitionsausgaben – Colliers skizziert hier Szenarien von drei, fünf oder sieben Euro pro Quadratmeter und Monat – liege das Veralterungsrisiko bei acht, 44 oder 69 Prozent des Gesamtbestandes.

Während Stuttgart und Köln einen älteren Flächenbestand aufweist, ist dieser in Berlin vergleichsweise am jüngsten. Spannendes Detail: Die Lage der Büroimmobilie gilt als wesentlicher Faktor für ihr Veralterungsrisiko: Im weitreichendsten Szenario etwa seien selbst 50 Prozent des Bestandes in den CBD-Lagen von Überalterung betroffen. 83 Prozent der Bürogebäude in Neben- und Außenlagen haben bei Mietpreiserhöhungen wenig Spielraum und können umfangreiche Sanierungen wirtschaftlich kaum rechtfertigen.

Laut Andreas Trumpp, Head of Market Intelligence & Foresight bei Colliers in Deutschland, bedeutet das, dass vor allem Bestandshalter älterer Immobilien unter Druck geraten werden. Allein wenn – wie in Szenario zwei skizziert – 44 Prozent des Bestandes von Überalterung betroffen sei, wäre das ein Immobilienwert von rund 173 Milliarden Euro: „Bestandshalter mit nachhaltigeren Immobilien können hingegen perspektivisch stark profitieren. Denn die Mietpreise in ihren Objekten werden steigen, sobald der Flächenabgang veralteter und somit nicht mehr marktfähiger Gebäude zu einer Angebotsknappheit an vermietbaren Büroflächen führt. Einschränkend gilt, dass ein Obsoleszenzrisiko resultierend aus der Unwirtschaftlichkeit eines Refurbishments nicht zwingend bedeutet, dass die Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen nicht trotzdem sinnvoll ist, um den Wertverlust der Immobilie zu minimieren.“

Chancen ortet Colliers vor allem für risikoaffinere Value-Add-Investoren und Projektentwickler, die aufgrund des Marktumfelds die Möglichkeit haben, Objekte zu attraktiveren Preisen zu erwerben und im Sinne von Manage to Green entsprechend zu sanieren. Durch den Wandel des Büroimmobilienmarkts könnten aber auch Städte durch Umnutzung profitieren. Matthias Leube, CEO & Head of Capital Markets bei Colliers in Deutschland: „Im Wesentlichen stehen für von der Veralterung bedrohte Bürogebäude drei Handlungsoptionen zur Verfügung: Eine Aufwertung durch Modernisierung, eine Revitalisierung durch umfangreiche Sanierung oder eine Umnutzung der Flächen. Als letzter Ausweg dienen Abriss und Neubau. Diese Option wird jedoch zunehmend unpopulär, weil die CO2-Bilanz solcher Vorhaben sehr negativ ist. Selbst beim Neubau eines Netto-Null-Gebäudes kann es Jahrzehnte dauern, bis positive Effekte bei der CO2-Bilanz verzeichnet werden.“

Tags: ColliersColliers International
TeilenTweetTeilen

Bleiben Sie am Laufenden und abonnieren sie Push Nachrichten für Ihren Browser.

Abmelden
>

Ähnliche Beiträge

Bauvorbescheid für Timber Factory rechtskräftig

Bauvorbescheid für Timber Factory rechtskräftig

von Onlineredaktion immobilien investment
21. September 2023

Münchens erster Gewerbe-Campus in Holzbauweise wird auf einer Grundstücksfläche von über 28.000 Quadratmetern entwickelt und über 59.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche bieten....

Was Büros heute können müssen

Was Büros heute können müssen

von Charles Steiner
14. September 2023

Wien ist anders: Während in Deutschland der Büromarkt schwächelt, ist hierorts die Vermietungsleistung hoch, die Leerstände gering, und die Mieten...

Immofinanz eröffnet myhive Urban Garden

Immofinanz eröffnet myhive Urban Garden

von Onlineredaktion immobilien investment
14. September 2023

Das Büroprojekt am Wienerberg strebt für nachhaltige Standards die BREEAM outstanding Zertifizierung an. Durch eine ressourcenschonende Bestandssanierung statt eines Neubaus...

ÖRAG: Neues Marktumfeld bringt Chancen

ÖRAG: Neues Marktumfeld bringt Chancen

von Charles Steiner
13. September 2023

Das lange Niedrigzinsumfeld hat enorme Risiken aufgebaut. ÖRAG schätzt, dass das Zinsniveau nach den Zinsschritten auf dem Niveau stabil bleiben....

CA Immo legt Grundstein für Berliner Büroobjekt

CA Immo legt Grundstein für Berliner Büroobjekt

von Onlineredaktion immobilien investment
12. September 2023

Bauarbeiten für Bürohochhaus "Upbeat" in Berliner Europacity gestartet. Objekt bereits zu 100 Prozent an die Deutsche Kreditbank vorvermietet. Inmitten der...

smino wächst in Deutschland

smino wächst in Deutschland

von Onlineredaktion immobilien investment
5. September 2023

Mehrere Unternehmen der Immobilien- und Baubranche als Kunden gewonnen. Das Schweizer PropTech smino, das seit dem Vorjahr auch in Österreich...

Neueste Beiträge

  • SES-Mall: Modernisierung in Kroatien  
  • Bauvorbescheid für Timber Factory rechtskräftig
  • Auszeichnung für Glorit
  • Erholung für österreichischen Hotelmarkt
  • Auszeichnung für TrIIIple
WERBUNG
WERBUNG
WERBUNG

immobilien investment

Das Immobilien- & Anlagemagazin von DMV – della lucia medien & verlags GmbH.

Jetzt abonnieren!

NEWSLETTER

Folgen Sie uns!

Suche

Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
  • Impressum
  • Kontakt
  • Newsletter
  • Abonnement
  • AGB
  • Datenschutz

© 2021 - 2022 DMV – della lucia medien & verlags GmbH

Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
  • Home
  • Österreich
  • International
  • Wohnen
  • Gewerbe
  • Karriere & Köpfe
  • Trends & Design

© 2021 - 2022 DMV – della lucia medien & verlags GmbH

X
Zum Ändern Ihrer Datenschutzeinstellung, z.B. Erteilung oder Widerruf von Einwilligungen, klicken Sie hier: Einstellungen