Hamburger Asset Manager kauft Fachmarktzentrum von Nextensa für rund 36 Millionen Euro und baut Einzelhandelsportfolio in Österreich weiter aus.
Union Investment hat den Gewerbepark Stadlau im 22. Wiener Gemeindebezirk von der börsennotierten belgischen Immobiliengesellschaft Nextensa übernommen. Der Ankauf erfolgte für einen offenen Immobilien-Spezialfonds von Union Investment. Der Kaufpreis beträgt laut Unternehmensangaben rund 36 Millionen Euro.
Das Fachmarktzentrum liegt in der Donaustadt, einem der frequenzstärksten Handels- und Gewerbegebiete Wiens. Mit der Transaktion setzt Union Investment seine Investitionstätigkeit nach einer Phase verhaltener Marktaktivität fort. Bereits im November 2025 hatte der Hamburger Asset- und Investmentmanager eine Logistikimmobilie in Frankreich erworben.
Roman Müller, Head of Investment Management Retail bei Union Investment, ordnet den Zukauf in die Portfoliostrategie ein: „Mit dem Ankauf steigt das von uns verwaltete Immobilienvermögen im österreichischen Einzelhandel auf über 20 Immobilien mit einem Wert von rund 500 Millionen Euro. Union Investment ist damit der führende Asset und Investment Manager für Einzelhandelsimmobilien in Österreich. Für die von uns betreuten Mandate suchen wir weiter aktiv nach Einstiegschancen, bevorzugt im Segment Lebensmittelhandel und Fachmarktzentren.“
Der Gewerbepark Stadlau wurde 1996 ursprünglich als Baumarkt errichtet und 2016 zu einem Fachmarktzentrum umstrukturiert und um rund 3.000 Quadratmeter erweitert. Die gesamte Mietfläche beträgt 10.978 Quadratmeter. Das Objekt ist nach Angaben von Union Investment vollständig vermietet. Zu den Ankermietern zählen unter anderem TK Maxx, Intersport, Lidl und dm.
Felix Brandt, Investment Manager Retail bei Union Investment, verweist auf die Standortqualität: „Das lebensmittelgeankerte Fachmarktzentrum erfüllt ideal unsere Investmentkriterien. Die dominante Handelsagglomeration befindet sich in einem dynamisch wachsenden Bezirk mit großem Entwicklungspotenzial.“ Zudem würden die laufenden und geplanten Stadtentwicklungsprojekte sowie eine ab 2026 vorgesehene Fuß- und Radwegbrücke die Attraktivität des Standorts weiter erhöhen.
Union Investment wurde bei der Transaktion von Schönherr Rechtsanwälte, TPA und EHL beraten. Verkäufer Nextensa ließ sich von Saxinger Rechtsanwälte und EY begleiten. Mit dem Erwerb des Gewerbeparks Stadlau baut Union Investment seine Präsenz am österreichischen Einzelhandelsimmobilienmarkt weiter aus. Das Unternehmen verwaltet dort nach eigenen Angaben mittlerweile ein Portfolio mit einem Gesamtwert von rund 500 Millionen Euro.
