Das nachhaltige Büroensemble in aspern Seestadt von SORAVIA, das in Kooperation mit 2226 AG bis Sommer 2024 fertiggestellt werden soll, feierte kürzlich, nach nur elf Monaten Bauzeit, die Dachgleiche.
Auf Basis des 2226-Prinzips, das eine Gebäuderaumtemperatur von mindestens 22°C und maximal 26°C vorsieht, entsteht derzeit mit ROBIN Seestadt ein ÖGNB-Gold vorzertifiziertes und EU-Taxonomie konformes dreiteiliges Büroensemble mit einer Gesamtnutzungsfläche von rund 10.000 Quadratmetern. Das Besondere an dem klimafreundlichen Komplex, dessen Flächen für Büro, Gastronomie, Gewerbe und Retail genutzt werden sollen: Es verursacht beim Heizen und Kühlen keinen CO2-Ausstoß bzw. ist der Gesamt-CO2-Ausstoß im systembedingten Betrieb um 40 Prozent niedriger als in konventionellen Gebäuden.
„ROBIN Seestadt kommt ganz ohne Heizung aus und benötigt nur bei Temperaturspitzen zusätzliche Kühlung über eine mit umweltfreundlicher Photovoltaik betriebene Wärmepumpe. Im systembedingten Betrieb verursacht ROBIN Seestadt weder Energiekosten noch klimaschädliche Treibhausemissionen“, so Gerhard-Emanuel Rieger, Projektleiter bei SORAVIA.
SORAVIA verbindet bei dem von der Natur inspirierten Projekt überwiegend aus der Region stammende Bau- und Rohstoffe mit smarten Technologien. Massive, 80 cm dicke Außenwände aus Ziegel, dreifach verglaste Holzfenster und moderne Sensortechnologie mit automatisch gesteuerten Lüftungsflügeln sorgen für optimale Raumtemperatur und beste Luftqualität: durch thermische Trägheit und Nutzung der Abwärme von Menschen und Geräten, ganz ohne Heizung und Kühlung, frei von fossiler Primärenergie bei ganzjährig komfortablen 22 bis 26 Grad in Innenräumen. Außenverschattungen sind nicht vonnöten. Im Inneren kommen schallschluckende Vorhänge, die auch einen guten Blendschutz bieten, zum Einsatz. Sollten die Innentemperaturen gerade im Hochsommer die 26°C-Marke überschreiten trägt eine Bauteilaktivierung, die von einer Luftwärmepumpe betrieben wird, zur Kühlung bei. Die Wärmepumpe wiederum bezieht ihren Strom von einer installierten PV-Anlage.
Bereits vor Realisierung war die Privatuniversität Schloss Seeburg als Käuferin des ROBIN-Gebäudes C vom Projekt am attraktiven Standort überzeugt. Sie bezieht ab dem Herbst-/Wintersemester 2024/25 die Räumlichkeiten. Freie Mietflächen (ab 150 Quadratmetern und einem Quadratmeterpreis zwischen 14,50 und 17 Euro) sind laut eigenen Angaben noch erhältlich. Für die Vermarktung sind IMMOcontract, EHL Gewerbeimmobilien und CBRE verantwortlich.
