Luxus geht immer

Krisenresilient zeigt sich nach wie vor der österreichische Luxusimmobilienmarkt. Die Nachfrage bleibt trotz Preissteigerungen ungebrochen hoch.

Wertstabile Investitionen sind in ökonomisch unsicheren Zeiten eine kluge Entscheidung. Wer Geld übrig hat und nicht zusehen möchte, wie es an Kaufkraft verliert, veranlagt es idealerweise in Immobilien. Und wer wirklich viel Geld auf der Seite hat, in Luxusimmobilien – und zwar in jene, die eine Top-A-Lage aufweisen. Dazu zählen ausgewählte Wiener Bezirke wie beispielsweise die City, Hietzing, Währing und Nussdorf, der Salzburger Pongau oder Tiroler Skigebiete, allen voran der Bezirk Kitzbühel. „Da das Interesse in diesem Segment das vorhandene Angebot übersteigt, sind für derartige ,Perlen‘ am Immobilienmarkt weitere Preissteigerungen zu erwarten“, so Mark Hüsges von Engel & Völkers Salzburg, wo man aktuell etwa im Salzkammergut auf einer Grundstücksfläche von rund 5,2 Hektar ein außergewöhnliches Villen-Ensemble, bestehend aus drei Einheiten mit weitläufigen Außenanlagen und einem Schwimmteich, vermarktet.

Der Luxusimmobilienmarkt umfasste 2021 laut jüngstem RE/MAX Report 4,15 Milliarden Euro und damit um eine Milliarde Euro mehr als 2020 (+31,5 %). Tendenz steigend. „Den Luxusimmobilienmarkt konnten weder die Pandemie noch die aktuellste Teuerungswelle irritieren“, so Christian Pfurtscheller, Geschäftsführer der RE/MAX Premium Gruppe. „Hochwertig ausgestatte Wohnungen in Top-A-Lagen erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Ich gehe davon aus, dass dieses Immobiliensegment weiterhin stabil bleibt.“ Daniel Jelitzka, Geschäftsführer JP Immobilien, begründet die Marktstabilität unter anderem damit, dass „wohlhabende Menschen auch in wirtschaftlich nicht so prosperierenden Zeiten ihre Wünsche erfüllt haben wollen“. Trends machen sich innerhalb des Segments durchaus bemerkbar. Jelitzka ortet sie unter anderem im Bereich Concierge-Service, Convenience, Sicherheit, Nachhaltigkeit und Digitalisierung.

Auf die hohe Nachfrage reagiert auch die Branche. So konnten 2022 einige herausragende luxuriöse Projekte wie beispielsweise das von JP Immobilien und ARE Austrian Real Estate entwickelte „KAYSER“ am Franz-Josefs-Kai 51 in der Wiener Innenstadt mit 68 hochwertig ausgestatteten Appartements in unterschiedlichsten Größen realisiert werden.
Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit

Beim neuen Luxusprojekt „Schlosspark Freihof“ von SORAVIA wiederum entstehen bis Ende 2024 im Zentrum von Nussdorf großzügig konzipierte und revitalisierte Eigentumswohnungen inmitten eines historischen Schlossareals. Das Luxusprojekt punktet neben einem alternativen Energiekonzept etwa mit einem hauseigenen Degustationskeller, einem privaten Weinkeller inklusive Eventlocation sowie mit einem rund um die Uhr zugänglichen, exklusiven Spa mit Indoor-Pool und Sauna.

Nachhaltigkeit und ESG-konforme Bauausführung sind auch im Luxussegment angekommen. „Die potenzielle Käuferschaft im Luxussegment ist bereit, entsprechend höhere Preise für eine nachhaltige architektonische und haustechnische Ausführung zu bezahlen, was diese Assetklasse zum echten Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit macht“, ist Sascha Haimovici, Geschäftsführer von Austria Sotheby’s International Realty, überzeugt.