• Autoren
Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
immobilien investment
NEWSLETTER
  • Österreich
  • International
  • Wohnen
  • Gewerbe
  • Karriere & Köpfe
  • Trends & Design
immobilien investment
  • Österreich
  • International
  • Wohnen
  • Gewerbe
  • Karriere & Köpfe
  • Trends & Design
Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
immobilien investment
WERBUNG
Home Gewerbe

Logistikmarkt: Heuer kommen über 390.000 Quadratmeter hinzu

von Onlineredaktion immobilien investment
11. Januar 2023
in Gewerbe, Logistik, Österreich
Die Nachfrage nach Logistikimmobilien übersteigt bei weitem das Angebot. Foto: pixabay.com

Die Nachfrage nach Logistikimmobilien übersteigt bei weitem das Angebot. Foto: pixabay.com

CBRE: 2022 hat vor allem der Wiener Markt bei Vermietungen performt. Österreichweit dank zwei Portfoliotransaktionen rund 600 Millionen Euro investiert. Repricing-Prozess zwischen Käufer und Verkäufer und steigende Spitzenrendite.

Erhöhter Bedarf an Logistikimmobilien bei gleichzeitigem Produktmangel: Eine Gemengelage, die den österreichischen Logistikmarkt im Vorjahr positiv beflügelt hat. Laut einer heute veröffentlichten Mitteilung des Immo-Dienstleisters CBRE, der laut eigenen Angaben 51 Prozent des Marktvolumens abgewickelt hatte, seien 2022 einige Rekorde erzielt worden. Etwa in Wien, wo ein Flächenumsatz von rund 190.000 Quadratmetern verzeichnet worden sind, wobei das Gros – 182.000 Quadratmeter – auf Vermietungen zurückzuführen sind, beim Rest handelt es sich um eigengenutzte Liegenschaften, die im Vorjahr fertiggestellt worden sind. Zwei Drittel des Flächenumsatzes seien dabei in den sub-Regionen im Süden und Osten erzielt worden.

Was die Fertigstellungen österreichweit betrifft, so seien an den drei Logistik-Hotspots Wien, Graz und Linz zusammen rund 146.000 Quadratmeter neu auf den Markt gekommen. Der Großteil – 96.000 Quadratmeter – entfiel auf den Logistikmarkt Wien, in Graz wurden ca. 7.000 Quadratmeter fertiggestellt, am Logistikmarkt Linz waren es 43.000 Quadratmeter. Zu den größten Fertigstellungen zählen: e-Log Park in Traiskirchen von DLH, die Erweiterung des Post Logistikzentrums in Allhaming sowie das neue Logistikzentrum in Müllendorf, das von Garbe Industrial Real Estate entwickelt wurde und von Lidl genutzt wird. Heuer rechnet CBRE mit einer deutlich höheren Flächenproduktion, 2023 werde die Fertigstellungsrate über 390.000 Quadratmeter betragen.

Mehr Vermietungen möglich, aber zu wenig Fläche am Markt
Laut Franz Kastner, Teamleader Industrial & Logistics bei CBRE, hätte man heuer auch mehr vermieten können: „Die Fertigstellungsleistung deckt die Nachfrage nicht – wohl auch nicht jene, die wir für 2023 erwarten. Nach wie vor stellen wir eine große Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage fest.“ Der Objektmangel sowie die höheren Bau- und Finanzierungskosten wie Grundstückspreise lasse die Mieten jedenfalls steigen, der Leerstand für Klasse A- und B-Flächen weist mit 0,3 Prozent nahezu eine Vollvermietung aus. Mit Ende des Jahres lag die Spitzenmiete daher bei 6,50 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 12 Prozent gegenüber 2021 entspricht. Nicht nur das, so Kastner: „Die Situation am Markt führt dazu, dass selbst für Altbestände, die den modernen Anforderungen eigentlich längst nicht mehr entsprechen, teilweise schon hohe Mieten aufgerufen und auch bezahlt werden.“

Im Vorjahr seien laut CBRE rund 600 Millionen Euro in Logistikimmobilien investiert worden, eine Rekordsumme, die sich im Wesentlichen aus zwei Portfolio-Transaktionen zusammengesetzt habe. Lukas Schwarz, Head of Investment Properties bei CBRE: „Bemerkenswert ist dieser Rekordwert auch vor dem Hintergrund, dass insgesamt am österreichischen Immobilienmarkt weniger investiert wurde. Die Assetklasse Logistik hat sich hier noch entgegen dem Trend entwickelt.“ Die Spitzenrendite ist jedoch Ende des Jahres um 60 Basispunkte auf 4,4 Prozent angestiegen.

Das sei bedingt durch die aktuellen Entwicklungen am Investmentmarkt allgemein. Schwarz: „Bei den Investoren macht sich angesichts der angepassten Zinspolitik eine geringere Risikobereitschaft bemerkbar und wir sehen, dass sich auch derer Logistikmarkt in einem Repricing Prozess befindet – d.h. eine Neuordnung der Preisvorstellungen von Investoren und Eigentümern.“

Tags: CBREGrazinvestmentLinzWien
TeilenTweetTeilen

Bleiben Sie am Laufenden und abonnieren sie Push Nachrichten für Ihren Browser.

Abmelden
>

Ähnliche Beiträge

ARE schließt Büroprojekt in Innsbruck ab

ARE schließt Büroprojekt in Innsbruck ab

von Onlineredaktion immobilien investment
15. September 2025

Neubau in der Kaiserjägerstraße bietet rund 3.000 Quadratmeter Fläche für BIG-Standort. Die ARE Austrian Real Estate (ARE) hat in der...

BUWOG-Projekt „viéno“ in Vösendorf feiert Dachgleiche

BUWOG-Projekt „viéno“ in Vösendorf feiert Dachgleiche

von Onlineredaktion immobilien investment
15. September 2025

513 freifinanzierte Mietwohnungen bis Frühjahr 2027 geplant. Die BUWOG hat für ihr Wohnbauprojekt „viéno“ in Vösendorf die Dachgleiche erreicht. Auf...

Gregor Schimel neu bei EHL Gewerbeimmobilien

Gregor Schimel neu bei EHL Gewerbeimmobilien

von Onlineredaktion immobilien investment
15. September 2025

25-jähriger Wiener verstärkt den Bereich Büroimmobilien. Gregor Schimel unterstützt ab sofort das Büroimmobilien-Team der EHL Gewerbeimmobilien GmbH als Consultant. Der...

TÜV Rheinland zertifiziert Schindler-Wartungsmethode

TÜV Rheinland zertifiziert Schindler-Wartungsmethode

von Onlineredaktion immobilien investment
15. September 2025

Digitale Aufzugswartung soll CO₂-Ausstoß deutlich verringern. Eine von Schindler Österreich eingesetzte digitale Wartungsmethode für Aufzüge wurde von TÜV Rheinland als...

Katharina Rathammer wird Konzernsprecherin von Soravia

Katharina Rathammer wird Konzernsprecherin von Soravia

von Onlineredaktion immobilien investment
15. September 2025

44-Jährige übernimmt Kommunikation und Marketing der Unternehmensgruppe. Katharina Rathammer (44) übernimmt mit 15. September die Leitung der Konzernkommunikation und das...

Crownd gelingt Restrukturierung

Crownd gelingt Restrukturierung

von Onlineredaktion immobilien investment
11. September 2025

Sämtliche Bauvorhaben können fertiggestellt werden – 70 Millionen Euro für neue Projekte. Die Wiener CROWND Gruppe hat ihre umfassende Restrukturierung...

Neueste Beiträge

  • ARE schließt Büroprojekt in Innsbruck ab
  • BUWOG-Projekt „viéno“ in Vösendorf feiert Dachgleiche
  • Gregor Schimel neu bei EHL Gewerbeimmobilien
  • TÜV Rheinland zertifiziert Schindler-Wartungsmethode
  • Katharina Rathammer wird Konzernsprecherin von Soravia
WERBUNG
WERBUNG
WERBUNG

immobilien investment

Das Immobilien- & Anlagemagazin von DMV – della lucia medien & verlags GmbH.

Jetzt abonnieren!

NEWSLETTER

Folgen Sie uns!

Suche

Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
  • Impressum
  • Kontakt
  • Newsletter
  • Abonnement
  • AGB
  • Datenschutz

© 2021 - 2022 DMV – della lucia medien & verlags GmbH

Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
  • Home
  • Österreich
  • International
  • Wohnen
  • Gewerbe
  • Karriere & Köpfe
  • Trends & Design

© 2021 - 2022 DMV – della lucia medien & verlags GmbH

X
Zum Ändern Ihrer Datenschutzeinstellung, z.B. Erteilung oder Widerruf von Einwilligungen, klicken Sie hier: Einstellungen