Colliers: Internationale Investoren kehren zurück, Marktvolumen steigt moderat.
Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt ist laut dem Research Investment Q1 2026 von Colliers Österreich mit einem Transaktionsvolumen von rund 548 Millionen Euro aktiv ins Jahr gestartet. Gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres entspricht dies einem Zuwachs von 10 Prozent. Besonders im Fokus der Investoren standen im ersten Quartal Einzelhandels- und Hotelimmobilien, die gemeinsam rund 65 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens auf sich vereinten. Damit prägten diese beiden Assetklassen den Jahresauftakt deutlich, während andere Segmente eine geringere Dynamik aufwiesen.
Im Bereich der Wohninvestments zeigte sich hingegen eine spürbare Beruhigung des Marktes. Diese Entwicklung wird auf das Nachlassen von Deinvestmentstrategien großer österreichischer Immobilienfonds zurückgeführt, die in den vergangenen Jahren maßgeblich zum Marktgeschehen beigetragen hatten. Wie sich der Investmentmarkt ohne diese volumenstarken Transaktionen im weiteren Jahresverlauf entwickelt, bleibt offen.
Eine deutliche Verschiebung zeigte sich bei der Herkunft der Investoren. Internationale Käufer stellten im ersten Quartal mit 64 Prozent erstmals seit drei Jahren wieder die Mehrheit des Investitionsvolumens. Parallel dazu stieg der Anteil institutioneller Investoren auf 59 Prozent, während private Investoren nur noch 35 Prozent des Volumens ausmachten.
Regional rückte insbesondere Linz in den Fokus des Investmentgeschehens. Die oberösterreichische Landeshauptstadt vereinte mit fünf Transaktionen rund 25 Prozent des gesamten Volumens auf sich. Zu den bedeutendsten Abschlüssen zählte unter anderem der Erwerb eines generalsanierten Fachmarktzentrums sowie Investitionen in Büroimmobilien mit Mietern aus der Technologiebranche.
Auch Wien blieb ein zentraler Markt. Hier wurde unter anderem ein Fünf-Sterne-Hotel im Bereich Belvedere – das Andaz Vienna am Belvedere – für mehr als 90 Millionen Euro veräußert. Zudem kam es mit einer Transaktion in der Kärntner Straße zu einem weiteren Investment in eine Einzelhandelsimmobilie in Premiumlage. Die Preisindikatoren zeigen zum Jahresbeginn ein stabiles Bild. Die Spitzenrenditen blieben über alle Assetklassen hinweg unverändert. Im Bürosegment bewegen sich die Kapitalwerte trotz gestiegener Mieten weiterhin auf dem Niveau von 2013, was auf ein vergleichsweise attraktives Preisumfeld hinweist.
