Otto Immobilien: Kleine bis mittelgroße Geschäfte stark nachgefragt, größere Flächen haben das Nachsehen.
Die anhaltende Konjunkturschwäche hat deutliche Spuren auf dem Einzelhandelsmarkt hinterlassen, wenngleich sich die Auswirkungen auf Mietpreise und Nachfrage in absoluten Top-Lagen noch in Grenzen halten. Das geht aus einem entsprechenden Marktbericht von Otto Immobilien hervor, der trotz der schwierigen Marktbedingungen im Einzelhandel für Prime Locations eine bemerkenswerte Stabilität ausweist, wie Martin Denner, Research-Leiter bei Otto Immobilien konstatiert.
Anthony Crow, Leiter Immobilienvermarktung Gewerbe bei Otto Immobilien konkretisiert: „Gerade in den Top-Lagen gibt es kaum Preisnachlässe. Trotzdem gelingt es oft, zeitnahe attraktive Nachvermietungen zu realisieren. Das trägt dazu bei, Leerstände nachhaltig zu reduzieren.“ Demnach liegen die Spitzenmieten in den Top-Lagen Wiens weiterhin bei bis zu 600 Euro pro Quadratmeter.“
Besonders gefragt sind kleinere bis mittelgroße Geschäftsflächen bis 300 Quadratmeter, während größere Flächen außerhalb der Top-Lagen zunehmend schwerer vermietet werden. „Die Nachfrage nach kleineren bis mittelgroßen Objekten ist nach wie vor hoch, während größere oft länger auf dem Markt bleiben“, erklärt Anja Mutschler, Teamleiterin Retail bei Otto Immobilien. Diese Entwicklung zeige, dass nicht mehr viele Anbieter in der Lage seien, größere Flächen rentabel zu betreiben.
Ernüchternder ist allerdings die Bilanz in B- und C-Lagen sowie auf der von Großbaustellen gebeutelte Mariahilferstraße, wo die Mieten für größere Flächen um bis zu fünf Prozent gesunken sind. Zudem stieg der Leerstand in den A-Lagen der Wiener Innenstadt von 0,9 Prozent im Jahr 2023 auf 2,6 Prozent im Jahr 2024.
Als zentrale Treiber am Wiener Retailmarkt erweisen sich Luxusmarken und innovative Konzepte. Wir beobachten, dass immer mehr Flächen von neuen Konzepten belegt werden, die die Leerstellen durch den Rückzug klassischer Textilunternehmen füllen“, so Mutschler. Highstreets wie das Goldene Quartier profitieren besonders von der Nachfrage internationaler Luxusmarken, die ihre Präsenz durch neue Flagship-Stores ausbauen. So entwickle sich der Graben zunehmend zu einer exklusiven Luxusmeile.
Für 2025 erwartet Otto Immobilien eine leichte Belebung der Expansionsaktivitäten, vor allem bei kleineren Flächenkonzepten und im Luxussegment. „Trotz der wirtschaftlichen Herausforderungen sehen wir im österreichischen Einzelhandelsmarkt weiterhin großes Potenzial“, resümiert Geschäftsführer Eugen Otto. Besonders die Spitzenlagen Wiens bieten laut Otto eine attraktive Basis für Luxusmarken und innovative Konzepte.
