Vienna Research Forum: Im ersten Quartal 2025 wurden weniger Büroflächen vermietet – Donaucity mit geringstem Leerstand.
Der Wiener Büromarkt verzeichnete im ersten Quartal 2025 eine rückläufige Vermietungsleistung. Laut dem aktuellen Bericht des Vienna Research Forum (VRF) wurden 34.062 m² an modernen Büroflächen neu- oder vorvermietet – ein Rückgang von 12,43 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Trotz dieser Entwicklung blieb der Leerstand mit 3,77 Prozent weiterhin auf niedrigem Niveau.
Insgesamt wurden 45 Vermietungen mit einer Fläche von 34.062 Quadratmetern registriert – um eine weniger als im Vorquartal, aber sieben mehr als im ersten Quartal 2024. Die größte Einzelanmietung entfiel mit 7.000 Quadratmetern auf den Submarkt Hauptbahnhof und machte 21,31 Prozent der gesamten Vermietungsleistung aus. Von den gemeldeten Abschlüssen entfielen 75,87 Prozent (25.843 Quadratmeter) auf Neuvermietungen und 24,13 Prozent (8.220 Quadratmeter) auf Vorvermietungen. Untervermietungen beliefen sich auf 419 Quadratmeter, werden aber laut VRF nicht gesondert ausgewiesen.
Regional zeigen sich Unterschiede: Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 2,30 Prozent in der Donaucity gemeldet, die höchste mit 8,07 Prozent in der AirportCity Vienna. Im Jahresvergleich (Q2 2024 bis Q1 2025) stieg die Gesamtnachfrage nach modernen Büroflächen um 4,73 Prozent auf knapp 146.000 Quadratmeter. Während Neuvermietungen um rund 11 Prozent zulegten, gingen Vorvermietungen um 8,84 Prozent zurück. Ihr Anteil an der Gesamtleistung sank damit um mehr als 18 Prozent.
