Laut aktuellem Wohnungsmarktbericht von CBRE werden 2027 nur noch rund 400 freifinanzierte Mietwohnungen gewerblicher Bauträger fertiggestellt. Gleichzeitig steigen die Mieten weiter, während Investoren zurückhaltend bleiben.
Der Wiener Wohnungsmarkt steht vor einer weiteren Verschärfung der Angebotsknappheit. Wie aus dem aktuellen Wohnungsmarktbericht des Immobiliendienstleisters CBRE hervorgeht, dürfte die Zahl der fertiggestellten freifinanzierten Mietwohnungen gewerblicher Bauträger im kommenden Jahr um mehr als 80 Prozent zurückgehen. Während 2026 noch rund 2.100 Wohnungen in diesem Segment auf den Markt kommen, werden für 2027 nach derzeitigem Stand lediglich rund 400 Einheiten erwartet. Im Jahr 2022 waren es noch mehr als 5.300.
Dabei dürfte die gesamte Wohnungsproduktion in Wien 2027 sogar leicht zulegen. Nach rund 7.200 Fertigstellungen im laufenden Jahr rechnet CBRE für 2027 mit knapp 8.000 Wohnungen. Der Zuwachs entfällt allerdings nahezu ausschließlich auf Eigentumswohnungen gewerblicher Bauträger.
Als wesentliche Ursachen nennt CBRE hohe Grundstückspreise, gestiegene Baukosten, höhere Finanzierungskosten und zunehmende Renditeanforderungen. Eine Modellrechnung zeigt, dass die angenommenen Nettomieten seit 2021 zwar um rund 40 Prozent gestiegen sind, der wirtschaftlich tragbare Grundstückskostenanteil im selben Zeitraum jedoch um rund 55 Prozent gesunken ist. Zahlreiche Mietwohnungsprojekte lassen sich unter diesen Bedingungen kaum noch rentabel entwickeln.
Auch die Baubewilligungen geben wenig Anlass zur Entwarnung. Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Wien lediglich rund 2.600 Wohnungen in Gebäuden mit mindestens drei Einheiten bewilligt. Das entspricht einem Rückgang um 39 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum und dem niedrigsten Halbjahreswert seit 2011.
Die Angebotsverknappung schlägt sich bereits in den Mietpreisen nieder. Die Spitzenmiete im Wiener Neubausegment liegt laut CBRE mittlerweile bei 20,50 Euro netto pro Quadratmeter und damit knapp sechs Prozent über dem Niveau des dritten Quartals 2025. Für das kommende Jahr erwartet der Immobiliendienstleister weitere Steigerungen.
Auch auf dem Investmentmarkt bleibt die Situation angespannt. In den ersten drei Quartalen 2026 wurden österreichweit rund 493 Millionen Euro in Wohnimmobilien investiert, knapp 44 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Mit einem Anteil von 28 Prozent am gesamten Immobilieninvestmentvolumen bleibt Wohnen dennoch die stärkste Assetklasse. Die Spitzenrendite für Wiener Wohnimmobilien liegt aktuell bei 4,30 Prozent.
