Rechenzentren gewinnen als Assetklasse zunehmend an Bedeutung. In der Seestadt Aspern planen STRABAG Real Estate und die Wirtschaftsagentur Wien ein digitales Infrastrukturprojekt mit bis zu 48 Megawatt Anschlusskapazität. Das prognostizierte Investitionspotenzial liegt bei rund 350 Millionen Euro.
Während klassische Immobiliensegmente weiterhin mit herausfordernden Marktbedingungen konfrontiert sind, entwickelt sich digitale Infrastruktur zu einem zunehmend interessanten Investitionsfeld. Der steigende Bedarf an Rechenleistung, insbesondere durch künstliche Intelligenz, Cloud-Anwendungen und Digitalisierung, eröffnet neue Perspektiven für die Immobilienwirtschaft.
Mit einem geplanten Rechenzentrum in der Seestadt Aspern setzt Wien nun ein deutliches Signal. STRABAG Real Estate entwickelt gemeinsam mit der Wirtschaftsagentur Wien ein modular aufgebautes Projekt mit einer elektrischen Anschlusskapazität von bis zu 48 Megawatt. Die Wirtschaftsagentur beteiligt sich mit fünf Prozent beziehungsweise 500.000 Euro an der Entwicklungsgesellschaft.
Die wirtschaftlichen Dimensionen sind beträchtlich: Laut einer Modellrechnung des Wirtschaftsforschungsinstituts EcoAustria könnte das Projekt Investitionen von rund 350 Millionen Euro im Inland auslösen. Die prognostizierte Wertschöpfung beträgt rund 264 Millionen Euro während der Bauphase und weitere 30 Millionen Euro jährlich im laufenden Betrieb.
Der Bedarf an Rechenleistung wächst deutlich schneller als das heimische Angebot. Einer österreichweiten Nachfrage von rund 419 Megawatt stehen derzeit lediglich 80 bis 100 Megawatt an heimischen Kapazitäten gegenüber. Allein für Wien prognostiziert EcoAustria bis 2030 einen Bedarf von rund 250 Megawatt.
Nachhaltigkeit trifft digitale Infrastruktur
Ein wesentliches Merkmal des Projekts ist die Verbindung von Energieeffizienz und nachhaltiger Stadtentwicklung. Geplant ist ein geschlossenes Kühlsystem, das im laufenden Betrieb kein zusätzliches Trinkwasser benötigt. Die entstehende Abwärme soll künftig für das Wiener Fernwärmenetz nutzbar gemacht werden.
Eine EcoAustria-Modellrechnung für ein Rechenzentrum vergleichbarer Größe geht von einem jährlichen Abwärmepotenzial von rund 108 Gigawattstunden aus – rechnerisch ausreichend für etwa 12.700 Haushalte. Die tatsächlich nutzbare Wärmemenge hängt von der späteren technischen Umsetzung ab.
„Mit dem geplanten Rechenzentrum in der Seestadt entwickeln wir ein Infrastrukturvorhaben, das den wachsenden Bedarf an Rechenkapazitäten mit Energieeffizienz und nachhaltiger Stadtentwicklung verbindet. Durch den modularen Aufbau können wir das Projekt an die Anforderungen des künftigen Betreibers anpassen“, erklärt Erwin Größ, Geschäftsführer von STRABAG Real Estate Österreich.
Europäische Souveränität als Standortstrategie
Parallel zum Projekt präsentierte die Stadt Wien eine neue Rechenzentrumsstrategie. Sie soll den Ausbau digitaler Infrastruktur gezielt steuern und dabei Versorgungssicherheit, Ressourceneffizienz und europäische Unabhängigkeit in den Mittelpunkt stellen.
Für das Projekt in Aspern haben die Partner bereits eine klare Vorgabe definiert: Als Betreiber kommt ausschließlich ein europäisches Unternehmen infrage. Damit sollen bestehende Abhängigkeiten reduziert und zusätzliche Kapazitäten für Wirtschaft und Forschung geschaffen werden.
Das Vorhaben befindet sich derzeit noch in der Entwicklungsphase. Voraussetzung für den Baubeginn sind ein Investor, ein geeigneter Betreiber sowie die erforderlichen Genehmigungen und Vereinbarungen.
Für die Immobilienwirtschaft unterstreicht das Projekt einen grundlegenden Wandel: Rechenzentren entwickeln sich zu einer strategisch relevanten Assetklasse, bei der Energieversorgung, digitale Infrastruktur und nachhaltige Standortentwicklung zunehmend über die Attraktivität einer Investition entscheiden.
Quelle: Stadt Wien, Presse- und Informationsdienst, 10. November 2026; Wirtschaftsagentur Wien; EcoAustria.
