Büroturm für Langfristportfolio erworben. Kingstone begleitet Ankauf des Bürohochhauses Olivia Star für rund 150 Millionen Euro und übernimmt das Asset Management.
Die Strabag-Gruppe hat den Bürohochhaus-Turm „Olivia Star“ im polnischen Danzig erworben. Der Kaufpreis beträgt rund 150 Millionen Euro. Begleitet wurde die Transaktion vom Investmentmanager Kingstone Real Estate (Kingstone), der den Ankauf identifizierte, den Due-Diligence- und Transaktionsprozess koordinierte sowie künftig das Asset Management der Immobilie übernimmt. Verkauft hatte die Immobilie – der höchste Turm in Danzig – Tonsa Commercial.
Bei dem Objekt handelt es sich um den Landmark-Turm des Bürokomplexes Olivia Centre im Stadtteil Oliwa. Das 180 Meter hohe Gebäude verfügt über 34 Stockwerke und umfasst rund 40.000 Quadratmeter Bürofläche. Darüber hinaus bietet die Immobilie Konferenzbereiche, fünf Restaurants, drei Bars sowie eine öffentlich zugängliche Aussichtsplattform. Die Vermietungsquote liegt laut Kingstone bei 98 Prozent. Zu den Mietern zählen unter anderem Nordea Bank, PwC und Olivia Star Top. Verkäufer und Entwickler des Objekts ist Tonsa Commercial. Die Transaktion wurde als Share Deal abgewickelt.
Philipp Schomberg, Co-Founder von Kingstone und CEO Poland, erklärte: „Wir freuen uns sehr über den Abschluss dieses Groß-Deals. Für Kingstone und seine Aktivitäten in Polen ist dies ein Meilenstein auf unserem weiteren Wachstumskurs.“ Das Unternehmen habe den gesamten Investmentprozess auf Käuferseite begleitet, die Vertragsverhandlungen koordiniert und die Off-Market-Transaktion über sein lokales Netzwerk identifiziert.
Nach dem Closing übernimmt Kingstone das langfristige Asset Management des Hochhauses und begleitet den Eigentümer bei der Umsetzung der Investmentstrategie. „Kingstone wird den Onboarding-Prozess weiter steuern und institutionelle Managementstrukturen etablieren. Wir werden den Investor als operativer Partner exklusiv vor Ort repräsentieren sowie die Rolle des Asset Managers für Olivia Star übernehmen“, sagte Schomberg.
Pawel Sobolewski, Managing Director Poland und Head of Fund Management bei Kingstone, sieht weiteres Potenzial für den polnischen Immobilienmarkt: „Derzeit beobachten wir ein steigendes Interesse internationaler Investoren am polnischen Immobilienmarkt und speziell am Bürosegment.“ Der Renditevorsprung gegenüber westeuropäischen Märkten sowie die wirtschaftliche Entwicklung Polens würden aus seiner Sicht weiteres internationales Kapital anziehen. „Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um in den institutionellen Immobiliensektor in Polen zu investieren und künftig Wertsteigerungen zu realisieren“, so Sobolewski.
Der Turm „Olivia Star“ ist Teil des Büroparks Olivia Centre, des nach Unternehmensangaben größten Büroparks Polens. Gegenstand der Transaktion war ausschließlich der Hochhausturm, während die übrigen sechs Gebäude des Ensembles im Eigentum des Verkäufers verbleiben.
