Nahversorgungszentrum beim Bahnhof Wien Meidling wechselt den Eigentümer.
Das Nahversorgungszentrum „Arcade Meidling“ in Wien-Meidling hat einen neuen Eigentümer. Käufer ist eine Projektgesellschaft aus dem Umfeld von Akron Immobilien Investment. Die EHL Immobilien Gruppe hat die Transaktion vermittelt und dabei die Verkäuferin, die S Immo AG, beraten. Auf Käuferseite beriet CBRE. Die S Immo AG ist eine Tochtergesellschaft der CPI Europe AG. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Die Immobilie befindet sich in der Meidlinger Hauptstraße 73 im 12. Wiener Gemeindebezirk und umfasst insgesamt knapp 15.000 Quadratmeter Mietfläche. Davon entfallen rund 6.000 Quadratmeter auf Büroflächen, 7.700 Quadratmeter auf Geschäftsflächen sowie 1.146 Quadratmeter auf Lagerflächen. Das Objekt ist laut EHL nahezu vollständig vermietet. Zu den Hauptmietern zählen unter anderem Spar, Müller Drogerie, McDonald’s sowie die Stadt Wien als Büromieter.
Das Nahversorgungszentrum liegt direkt beim Bahnhof Bahnhof Wien Meidling und verfügt über eine Anbindung an die U-Bahn-Linie U6 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel. Die Kombination aus Verkehrsknotenpunkt und Fußgängerzone sorgt laut EHL für eine hohe Passantenfrequenz und mache den Standort zu einer der attraktivsten Frequenzlagen Wiens.
„Diese Transaktion belegt eindrucksvoll, dass auch im aktuell herausfordernden Marktumfeld gut gemanagte und entsprechend vermietete Immobilien transaktioniert werden können“, erklärt Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting GmbH. „Die Basis dafür ist die Top-Lage an der Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße, sodass das Objekt sowohl im Geschäftsflächen- als auch im Bürobereich Top-Mieter für sich gewinnen konnte, die einen nachhaltigen Cash-Flow für das Investment versprechen“, so Pöltl weiter.
„Arcade Meidling vereint genau jene Eigenschaften, die im aktuellen Marktumfeld besonders stark nachgefragt werden: eine hervorragende Infrastruktur, bonitätsstarke Mieter, ein resilienter Nutzungsmix und stabile Cashflows. Gerade Nahversorgungs- und Dienstleistungszentren in nachhaltigen Frequenzlagen stehen bei Investoren derzeit hoch im Kurs“, sagt Manuel Bugl, Head of Investment bei CBRE.
