Bürogebäude in Döbling mit rund 23.000 Quadratmetern von Deka erworben.
Das „Business Center Muthgasse“ im 19. Wiener Gemeindebezirk hat einen neuen Eigentümer. Ein Konsortium aus der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich AG und der Raiffeisen-Holding Niederösterreich-Wien hat das Bürogebäude von der Deka Immobilien erworben. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart. Laut immobilien investment-Grundbuchrecherche liegt dieser bei rund 1.850 Euro pro Quadratmeter. Begleitet wurde die Transaktion vom internationalen Immobiliendienstleister CBRE, der sowohl die Verkäufer- als auch die Käuferseite beriet.
Die Immobilie befindet sich in der Mooslackengasse 22 bis 25 beziehungsweise an der Nußdorfer Lände 23 in Wien-Döbling und umfasst rund 23.000 Quadratmeter vermietbare Fläche in drei Bauteilen und ist nach dem Nachhaltigkeitsstandard BREEAM mit der höchsten TÜV-Süd-Gesamtbewertung „Exzellent“ zertifiziert. Darüber hinaus stehen 227 Stellplätze zur Verfügung. Verkäuferin war die Deka Immobilien Investment GmbH, die das Objekt seit 2002 über den Offenen Immobilien-Publikumsfonds Deka-ImmobilienEuropa hielt.
Die Käufergesellschaft steht indirekt im Eigentum der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich AG sowie der Raiffeisen-Holding Niederösterreich-Wien. Laut Angaben von Raiffeisen erfolgte der Ankauf zu gleichen Teilen durch die Raiffeisen Immobilien Treuhand Ges.m.b.H. und die RealBestand Immobilien GmbH & Co KG.
Die Liegenschaft liegt im etablierten Bürostandort Muthgasse und ist großteils an Unternehmen aus dem Raiffeisen-Sektor vermietet. Zu den Mietern zählen unter anderem die RSC Raiffeisen Service Center GmbH und die Raiffeisen Bank International. Größter Nicht-Raiffeisen-Mieter ist die Creditreform Wirtschaftsauskunftei.
„Mit der Transaktion setzt sich die zuletzt wieder zunehmende Aktivität am österreichischen Immobilien-Investmentmarkt fort und die Raiffeisen Gruppe erhöht mit dem Ankauf ihr Engagement im Business Cluster Muthgasse. Ein gutes Zeichen für den Mikrostandort und den Wiener Büromarkt im Generellen“, erklärte Manuel Bugl, Head of Investment bei CBRE.
Auch auf Käuferseite wird die Akquisition positiv bewertet. „Wir sind stolz darauf, dass wir diese Transaktion für die Raiffeisengruppe erfolgreich abwickeln durften“, erklärten Peter Weinberger, Geschäftsführer der Raiffeisen Immobilien Treuhand Ges.m.b.H., und Julian Schramek, Geschäftsführer der RealBestand Immobilien GmbH & Co KG. Das Objekt verfüge über „viel Potenzial“ und liege „in unmittelbarer Nähe zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet“.
In den kommenden Jahren soll südlich der Gunoldstraße auf einem rund 2,5 Hektar großen Areal rund um den ehemaligen APA-Tower ein neuer Stadtteil für Wohnen und Arbeiten entstehen. Für das Projekt wurde von der Stadt Wien bereits ein Bürgerbeteiligungsverfahren gestartet.
