Genossenschaft will Immobilienbranche mit eigener Plattform unabhängiger von etablierten Portalen machen.
Beim Kampf um Marktanteile bei Immobiliensuchmaschinen in Österreich tritt ein weiteres Immobilienportal in den Ring. Mit der Gründung der Genossenschaft Propileya und dem Immobilienportal alleimmobilien.at will ein Zusammenschluss österreichischer Immobilienmakler, Bauträger und Hausverwaltungen eine Alternative zu den etablierten Immobilienplattformen schaffen.
Nach Angaben der Genossenschaft sind auf dem Portal bereits mehr als 65.000 Immobilienangebote verfügbar. Ziel sei es, die Wertschöpfung und Mitbestimmung stärker in der Branche zu verankern. Erst jüngst hatte der Datamining-Spezialist IMMOunited nach dem geplatzten Verkauf an ImmoScout24 seine neue B2C-Plattform immounited.com auf den Markt gebracht (immobilien investment berichtete).
Nach Angaben von Propileya arbeiten derzeit mehr als 180 Mitglieder in der 2023 gegründeten Genossenschaft zusammen. Die weiteren Ziele sind ambitioniert, so der Anbieter: Langfristig sollen sich rund 2.000 Makler, Bauträger und Hausverwaltungen beteiligen. Das Immobilienportal alleimmobilien.at wird von der Genossenschaft betrieben und befindet sich damit im Eigentum ihrer Mitglieder.
Hintergrund der Initiative sei die zunehmende Marktkonzentration bei digitalen Immobilienplattformen. Propileya argumentiert, dass wenige marktbeherrschende Anbieter durch ihre Stellung Preise und Dienstleistungen weitgehend bestimmen könnten. Die Genossenschaft wolle diesem Trend mit einem gemeinschaftlich finanzierten und kontrollierten Portal begegnen.
Michael Mack, Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien Niederösterreich/Wien/Burgenland, sieht in der Initiative einen Beitrag zu mehr Wettbewerb: „Wenn sich der Markt auf wenige große Anbieter verdichtet, leidet meist das, was wirklich zählt: echte Transparenz und ein aufrichtig gutes Kundenerlebnis. Wir stellen uns dieser Entwicklung mit Entschlossenheit entgegen.“
Auch Alexandra Mangoni von Mangoni Immobilien verweist auf den genossenschaftlichen Ansatz: „Die Bündelung von Interessen war, ist und wird immer die wichtigste Basis für einen starken Auftritt sein. Stärke ist kein Zufall, sie ist organisiert – Propileya!“ Richard Fetscher, Broker/Owner von Re/Max DCI, bezeichnet ein maklereigenes Immobilienportal als strategisch wichtig: „Die Entwicklung der letzten Jahre hat gezeigt, dass eines der Immobilienportale in der Hand der Makler sein muss, damit beim Pricing durch Gewinnoptimierung nicht immer der Makler der Verlierer ist.“
Laut Propileya entscheiden die Mitglieder in der Generalversammlung über die Weiterentwicklung des Portals und dessen Preisgestaltung. Darüber hinaus sollen Mitglieder von günstigeren Vermarktungskosten sowie der Verfügbarkeit der über das Portal generierten Daten profitieren. Die Genossenschaft wurde Ende 2023 gegründet und nahm ihre operative Tätigkeit Mitte 2025 auf. Sie versteht sich als gemeinschaftlich finanzierte Plattform für Immobilienvermarktung und ergänzende Dienstleistungen mit Fokus auf Kostenvorteile, Mitbestimmung und Unabhängigkeit.
