• Autoren
Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
immobilien investment
NEWSLETTER
  • Österreich
  • International
  • Wohnen
  • Gewerbe
  • Karriere & Köpfe
  • Trends & Design
immobilien investment
  • Österreich
  • International
  • Wohnen
  • Gewerbe
  • Karriere & Köpfe
  • Trends & Design
Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
immobilien investment
WERBUNG
Home Gewerbe

Logistikimmobilien müssen grüner werden

von Admin media-c.at
2. Mai 2023
in Gewerbe, Logistik

Hohe Nachfrage, geringes Angebot, minimaler Leerstand: Der österreichische Logistikmarkt ist, wie sämtliche europäische Logistikmärkte, einem Wandel unterworfen. Plus: In Kärnten entsteht ein neuer Logistik-Hotspot.

Die Trendumkehr ist nicht zuletzt auf gestiegene Zinsen, die hohe Inflation und folglich steigende Baupreise zurückzuführen; die Fertigstellungsleistung deckt die Nachfrage bei Weitem nicht ab, wodurch die Mietpreise steigen. Ende 2022 lag die  Spitzenmiete in Wien bei 6,50 Euro/m² pro Monat, was einem Anstieg von zwölf Prozent gegenüber dem Jahresende 2021 entspricht. Für 2023 wird eine Mietsteigerung auf 6,95 Euro/m² pro Monat erwartet.

Der Logistikimmobilienmarkt in und um die Bundeshauptstadt umfasst mittlerweile eine Fläche von mehr als 2,9 Millionen Quadratmeter und bleibt damit der größte und wichtigste Logistik-Hotspot in Österreich. Bis 2024 sollen hier laut Angaben von CBRE über 700.000 Quadratmeter Logistikflächen fertiggestellt werden. Sowohl bei der Vermietung als auch bei der Entwicklung rückt dabei das Thema ESG inklusive EU-Taxonomie immer mehr in den Vordergrund, wie CBRE-Logistikexperte Franz Kastner auch für Bestandsimmobilien bestätigt: „Immer wichtiger wird – auch mit Blick auf den Flächenverbrauch – die Revitalisierung von bestehenden Flächen und Gebäuden. Hier sehen wir weiterhin großes Potenzial.“  

Das Interesse von Investoren an Logistikimmobilien ist weiterhin ungebrochen. 2022 wurde ein Rekordvolumen von 670 Millionen Euro am österreichischen Logistikmarkt investiert. Damit befindet sich die Assetklasse erneut unter den Top 3 bei heimischen Immobilieninvestments. Auch hier lässt sich die Relevanz des Themas Nachhaltigkeit nicht leugnen, wenngleich es insbesondere bei den Eigennutzern von Logistikimmobilien noch nicht großflächig angekommen ist und es hier noch unbestritten Aufholbedarf bei Sanierungsmaßnahmen (Stichwort: Energieeffizienz) gibt. Wichtig, denn: „Das Investoreninteresse ist groß, allerdings werden immer mehr Parameter bei der Bewertung der Investments herangezogen: Der Zustand der Immobilien wird genauer überprüft, ebenso die ESG-Konformität. Prinzipiell prüfen die potenziellen Käufer und die finanzierenden Banken jedes Investment sehr intensiv“, so Laura Holzheimer, Head of Research bei CBRE.

Verschärft wird die ESG-Bedeutung durch die ab 2024 in Kraft tretende CSRD-Richtlinie (Corporate Sustainability Reporting Directive), die bestimmten Unternehmen vorgibt über die sozialen und ökonomischen Folgen ihrer Geschäftstätigkeit zu berichten. Da bei Revitalisierungsmaßnahmen, wie bereits erwähnt, noch einige Herausforderungen zu meistern sind und es noch einige offene Fragestellungen gibt (z.B. welche konkreten Konsequenzen die Nichteinhaltung bestimmter ESG- Kriterien hat), bleibt die Beobachtung dieser Entwicklung weiterhin spannend. Änderungen ergeben sich auch aus der UVP-Novelle, die seit März 2023 auch für bestimmte Logistikimmobilien eine Umweltverträglichkeitsprüfung vorsieht. „Noch ist offen, welche Auswirkungen das auf die Flächenproduktion im Logistikbereich haben wird“, so Kastner.

Insgesamt geht CBRE 2023 von einem niedrigen Transaktionsvolumen aus, wobei erwartet wird, dass in Logistikimmobilien ähnlich viel investiert werden könnte wie im Vorjahr.  

Neuer Logistik-Hotspot in Kärnten

Wien, Graz und Linz galten bis dato als DER Logistikmarkt Österreich. Zunehmend ins Visier gerät aber nun auch das Bundesland Kärnten. Zwischen dem Logistik Center Austria Süd in Fürnitz bei Villach und dem Hafen Triest wurde ein in Europa laut CBRE Angaben einzigartiger Zollkorridor geschaffen. Der Regelbetrieb wird noch 2023 aufgenommen, weitere Projekte am Standort sind bereits in Planung. „Wir erwarten, dass sich der Standort binnen kurzer Zeit etablieren wird“, so Jörg Kreindl, Head of Industrial & Logistics Occupier EMEA. 2025 soll bereits ein weiteres Logistikcenter der Deutschen Logistik Holding mit rund 35.000 Quadratmeter Fläche am selben Standort für 2025 verweist.

Tags: CBRELogistikLogistimmobilienNachhaltigkeit
TeilenTweetTeilen

Bleiben Sie am Laufenden und abonnieren sie Push Nachrichten für Ihren Browser.

Abmelden
>

Ähnliche Beiträge

Schwache Vermietungsleistung am Logistikmarkt Wien und Umgebung

Schwache Vermietungsleistung am Logistikmarkt Wien und Umgebung

von Charles Steiner
9. Juli 2025

Vienna Research Forum: Nur 33.228 Quadratmeter umgesetzt – größter Deal macht ein Drittel des Marktgeschehens aus. Der Flächenumsatz am Logistik-...

QBC3 geht an ATL Immoinvest

Investmentmarkt: Im zweiten Quartal wieder mehr Transaktionen

von Charles Steiner
8. Juli 2025

Investitionsvolumen steigt um 40 Prozent gegenüber Vorjahr – Assetklasse Wohnen bleibt dominierend – Erste Renditerückgänge in mehreren Segmenten. Große Tickets...

Hans-Peter Weiss erhält Großes Goldenes Ehrenzeichen der Republik

Hans-Peter Weiss erhält Großes Goldenes Ehrenzeichen der Republik

von Onlineredaktion immobilien investment
7. Juli 2025

Würdigung für Verdienste um die Immobilienwirtschaft und den Wirtschaftsstandort Österreich. Hans-Peter Weiss ist mit dem Großen Goldenen Ehrenzeichen für Verdienste...

Art-Invest startet neues Bürosanierungsprojekt

Büromarkt: Erstes Halbjahr ohne Großabschlüsse

von Charles Steiner
7. Juli 2025

CBRE: Geringer Leerstand und steigende Spitzenmieten, Großabschlüsse blieben jedoch aus. Der Wiener Bürovermietungsmarkt hat sich im ersten Halbjahr als eher...

Supernova-Gruppe steigt in italienischen Markt ein

Supernova-Gruppe steigt in italienischen Markt ein

von Onlineredaktion immobilien investment
4. Juli 2025

Zukauf des Einkaufszentrums La Scaglia in Civitavecchia markiert ersten Schritt im siebten europäischen Markt. Die österreichische Supernova-Gruppe hat ihren Markteintritt...

Rustler feiert 90-jähriges Bestehen

Rustler feiert 90-jähriges Bestehen

von Charles Steiner
3. Juli 2025

Familienunternehmen mit Immobilienfokus begeht Jubiläum. Die Rustler Gruppe hat ihr 9o. Firmenjubiläum gefeiert. Das Unternehmen wurde 1935 von Frieda Rustler...

Neueste Beiträge

  • Wohnungsmarkt Wien: Nachfrage zieht an, Angebot bleibt knapp
  • Schwache Vermietungsleistung am Logistikmarkt Wien und Umgebung
  • Erste Immo KAG verkauft Linzer Wohnimmobilie an Konsortium
  • Investmentmarkt: Im zweiten Quartal wieder mehr Transaktionen
  • Jasmin Soravia und Günther Kollitsch gehen getrennte Wege
WERBUNG
WERBUNG
WERBUNG

immobilien investment

Das Immobilien- & Anlagemagazin von DMV – della lucia medien & verlags GmbH.

Jetzt abonnieren!

NEWSLETTER

Folgen Sie uns!

Suche

Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
  • Impressum
  • Kontakt
  • Newsletter
  • Abonnement
  • AGB
  • Datenschutz

© 2021 - 2022 DMV – della lucia medien & verlags GmbH

Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
  • Home
  • Österreich
  • International
  • Wohnen
  • Gewerbe
  • Karriere & Köpfe
  • Trends & Design

© 2021 - 2022 DMV – della lucia medien & verlags GmbH

X
Zum Ändern Ihrer Datenschutzeinstellung, z.B. Erteilung oder Widerruf von Einwilligungen, klicken Sie hier: Einstellungen