Der Büromarkt in Graz verändert sich zunehmend. Angesichts einer steigenden Nachfrage nach modernen Büroflächen außerhalb der Innenstadt, etwa in Raaba-Grambach und Jakomini-Liebenau, verschiebt sich der Fokus von kleinen, zentralen Einheiten hin zu größeren Flächen.
Laut aktuellen Angaben von CBRE werden in diesem Jahr Büroprojekte mit etwa 22.000 m² abgeschlossen, jedoch sinkt die Fertigstellungsleistung stark auf prognostizierte 10.600 m² in 2025 und 5.500 m² in 2026. Zukunftsweisende Projekte, insbesondere entlang der Conrad von Hötzendorf Straße, versprechen ab 2027 eine Erholung der Neubautätigkeit.
Die gestiegene Nachfrage bei gleichzeitiger Angebotsverknappung hat die durchschnittliche Büromiete auf 12 bis 14,50 Euro pro m²/Monat erhöht. Spitzenmieten liegen derzeit bei 16,50 Euro pro m²/Monat, mit einer mittelfristigen Prognose nach oben. „Die Nachfrage nach ESG-konformen, modernen Büroflächen ist hoch“, erläutert Sigrid Filzmoser, Standortleiterin von CBRE in der Steiermark.
Der österreichische Büromarkt steht unter dem Einfluss von Inflation, Zinsen und veränderten Arbeitsgewohnheiten. Arbeitgeber müssen ihre Büroangebote attraktiver gestalten, um Mitarbeiter zurückzugewinnen, was die Lage und Ausstattung moderner Büros entscheidend macht. Nach Untersuchungen von CBRE sind Gebäudezertifizierungen ein zunehmend wichtiger Wettbewerbsvorteil im Vermietungsprozess.
