Catella Investment Management (CIM) hat gemeinsam mit Catella Asset Management Iberia (Catella AM Iberia) einen Neubau mit 235 Mietwohnungen in Madrid für den Artikel-9-Fonds Catella European Residential III (CER III) erworben.
Der im ersten Quartal 2024 fertiggestellte Neubau verfügt über zwei Gewerbeeinheiten, 264 PKW- und 34 Motorrad-Stellplätze und 235 Lagerräume sowie vielfältige Gemeinschaftsflächen. Das Investitionsvolumen für den Wohnkomplex liegt bei rund 60 Millionen Euro. Catella Asset Management Iberia übernimmt das Objektmanagement vor Ort.
Eduardo Guardiola, Managing Director von Catella AM Iberia, sagt: „Das erworbene Wohnprojekt liegt südöstlich vom Zentrum Madrids im Viertel Villa de Vallecas. Der Standort überzeugt durch ein hohes Bevölkerungswachstum und eine gute soziale Infrastruktur in Laufdistanz. Öffentliche und private Schulen, Supermärkte, Restaurants, Sportstätten und der öffentliche Personennahverkehr sind innerhalb von zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die Standortqualitäten, bezahlbare Mieten und die hohe Ausstattungsqualität spiegeln sich im regen Vermietungsgeschehen wider. Das Objekt ist nahezu vollvermietet.“
Das Objekt umfasst insgesamt 19.198 Quadratmeter Wohnfläche mit 235 Mietwohnungen, davon 115 Zwei-, 50 Drei- und 70 Einzimmerwohnungen. Die Wohnungen verfügen alle über eine Einbauküche, elektrische Außenjalousien und eine Klimatisierung. Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten der Gemeinschaftsflächen gehören ein Swimmingpool, Grün- und Erholungsflächen, ein Kinderspielplatz, Co-Working-Arbeitsplätze, ein Fitnessstudio und ein Picknick-Bereich.
„Der Catella European Residential III investiert in moderne Wohnimmobilien in europäischen Wachstumsregionen mit einem Schwerpunkt auf Deutschland, die Niederlande, Frankreich und Skandinavien. Das Wohngebäude in Madrid ist die erste Immobilie in Spanien, die wir für den Fonds erworben haben. Dieser Schritt trägt zur weiteren Diversifizierung des Portfolios bei. Der Fonds hält nunmehr Objekte in neun europäischen Ländern und die Summe der Verkehrswerte des Fonds steigt auf 900 Millionen Euro.“Michael Keune, Managing Director von Catella Investment Management
Der CER III ist nach Artikel 9 der EU-Offenlegungsverordnung reguliert. Das erworbene Wohngebäude ist nach BREEAM mit „Very Good“ zertifiziert und erreicht beim EPC-Rating, das die Energieeffizienz und den CO2 -Verbrauch von Gebäuden bewertet, jeweils die Bestnote A/A. Die technischen Anlagen, wie Heizung, Kühlung und Lüftung, werden nicht mit Öl oder Gas, sondern komplett mit Strom betrieben. Dieser stammt zum Teil aus der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach.
