Bürogebäude „Sienna Center“ in Warschau wechselt den Eigentümer – Verkauf Teil des strategischen Kapitalrotationsprogramms von CA Immo.
Die österreichische Immobiliengesellschaft CA Immo hat das Bürogebäude „Sienna Center“ in Warschau an den belgischen AYA Properties Fund verkauft. Das Unternehmen setzt damit sein strategisches Kapitalrotationsprogramm fort und fokussiert sich verstärkt auf hochwertige Büroimmobilien in zentralen Lagen seiner Kernmärkte, so der Konzern am Dienstag.
Das „Sienna Center“ befindet sich im Warschauer Stadtteil Wola und umfasst rund 20.000 Quadratmeter Bruttomietfläche sowie etwa 210 Stellplätze. Das 1998 fertiggestellte Multi-Tenant-Gebäude war laut Unternehmensangaben im Februar 2026 zu rund 96 Prozent vermietet. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge lag bei vier Jahren, die annualisierten Mieterlöse beliefen sich auf rund 3,98 Millionen Euro.
CA Immo-CEO Keegan Viscius bezeichnete den Verkauf als weiteren Schritt der strategischen Neuausrichtung des Konzerns. „Mit diesem Verkauf setzen wir Kapital für alternative Allokationsmöglichkeiten frei und monetarisieren zukünftige Gewinne dort, wo unter unserem Geschäftsmodell nur begrenzte Möglichkeiten zur weiteren Wertschöpfung bestehen“, erklärte Viscius. Der Verkaufserlös könne unter anderem für Investitionen in das Prime-Portfolio, Schuldenabbau, Aktienrückkäufe oder externe Investments genutzt werden.
Die Finanzierung des Ankaufs durch AYA Properties Fund erfolgte durch die Deutsche Pfandbriefbank AG (pbb). Wie die Bank mitteilte, stellte sie dem AYA Properties Fund Investitions- und Mehrwertsteuerkredite in Höhe von insgesamt 36 Millionen Euro zur Verfügung. Für den Käufer stellt der Erwerb den strategischen Ausbau dessen Portfolios bei.
Mateusz Siejka, Chief Investment Officer des AYA Properties Fund, sagte: „Wir sind sehr zufrieden mit dieser Akquisition und schätzen die gute Zusammenarbeit mit dem Team der Deutschen Pfandbriefbank sehr. Wir wollen verstärkt in unseren Kernmärkten investieren.“ Dieter Knittel, Leiter Real Estate Finance CEE & Italien bei der pbb, sagte : „Wir freuen uns sehr, den AYA Properties Fund bei der Akquisitionsfinanzierung des Bürogebäudes Sienna Center in Warschau zu unterstützen, und freuen uns auf die Fortsetzung unserer erfolgreichen Zusammenarbeit.“
Das Polen-Portfolio von CA Immo machte zum Jahresende 2025 rund zehn Prozent des gesamten Immobilienvermögens des Konzerns aus. Es umfasst nach dem Verkauf weiterhin sechs Bürogebäude in Warschau mit insgesamt rund 136.000 Quadratmetern Bruttomietfläche. Der Buchwert des Portfolios lag Ende 2025 bei rund 475 Millionen Euro, die Vermietungsquote betrug 98 Prozent.
