Deutscher Investor erweitert Hotelportfolio in der Bundeshauptstadt – 216 Zimmer umfassendes Haus langfristig an KNSA Hospitality verpachtet. Verkäufer ist eine gemeinsame Gesellschaft von JP Immobilien und WertInvest.
Art-Invest Real Estate hat das 25hours Hotel beim MuseumsQuartier in Wien von einer gemeinsamen Gesellschaft der JP-Immobiliengruppe und WertInvest übernommen. Das Hotel ist langfristig an KNSA Hospitality verpachtet, die das Haus über die Lifestyle-Hospitality-Plattform Ennismore unter der Marke 25hours betreibt. Über den Kaufpreis gab es mit Hinweis auf eine Stillschweigevereinbarung keine Angaben, der Erwerb erfolgte im Rahmen eines Asset Deals für ein institutionelles Fondsvehikel.
Das 25hours Hotel beim MuseumsQuartier verfügt über 216 Zimmer, darunter 34 Suiten, ein Restaurant mit italienischer Küche („Ribelli“) sowie eine Rooftop-Bar mit Blick über Wien („Der Dachboden“). Ergänzt wird das Angebot durch flexible Tagungsflächen sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitnessmöglichkeiten. Das Haus richtet sich an Geschäfts- und Freizeitreisende. Das Hotel liegt im siebenten Bezirk in unmittelbarer Nähe zum MuseumsQuartier, zur Mariahilfer Straße und zum ersten Bezirk mit Rathaus, Parlament und Hofburg. Das Gebäude wurde 1971 errichtet und 2013 von einem ehemaligen Studentenwohnheim in ein Hotel umgebaut.
Art-Invest Real Estate beabsichtigt, das Objekt langfristig im Bestand zu halten. Rechtlich wurde das Unternehmen von Barnert Egermann Illigasch Rechtsanwälte beraten, steuerlich von TPA, technisch von Delta Managing & Consulting Engineers sowie kaufmännisch von MRP Consult. JP Immobilien und WertInvest wurden rechtlich von Wolf Theiss, technisch von Oterea und kaufmännisch von JP Hospitality Advisory II begleitet. Die Transaktion wurde durch das Beratungsunternehmen Eastdil Secured vermittelt.
Für Art-Invest markiert der Ankauf die Fortführung der Strategie, in Hotels in europäischen Metropolen und gefragten Leisure-Destinationen zu investiert, betont Peter Ebertz, Geschäftsführer und Head of Hotels bei Art-Invest Real Estate. Das Haus habe „dank seiner breiten Zielgruppenansprache seine Resilienz unter Beweis gestellt“ und biete „attraktive Wertsteigerungspotenziale“. Man wolle auch künftig verstärkt in Lifestyle-Hotels in europäischen Städten mit hoher Freizeitnachfrage investieren, so Ebertz.
Mark Leiter, Geschäftsführer und Leiter der Wiener Niederlassung von Art-Invest Real Estate sagt: „Mit diesem Ankauf unterstreichen wir die Bedeutung des Wiener Hotelmarktes für unsere Wachstumsstrategie.“ Die Lage im kulturell geprägten Zentrum der Stadt und das Konzept des Hauses seien „eine ideale Ergänzung unseres Portfolios“.
Die Verkäufer verweisen auf die Rolle des Objekts in ihrer Unternehmensentwicklung. „Das 25hours Hotel beim MuseumsQuartier hat für uns einen besonderen Stellenwert – es war 2003 unser erstes Hotelinvestment und damit richtungsweisend für den Aufbau unseres Hospitality-Bereichs“, so Daniel Jelitzka, Eigentümer und geschäftsführender Gesellschafter von JP Immobilien. Das Projekt habe gezeigt, „wie viel Kraft in mutigen Konzepten, starken Partnern und besonderen Standorten steckt“. Mit Art-Invest Real Estate übergebe man das Haus „in Hände, die seine besondere Geschichte wertschätzen und fortführen werden“.
Auch WertInvest-Eigentümer und geschäftsführender Gesellschafter Michael Tojner hob die Bedeutung des Deals im aktuellen Marktumfeld hervor: „Es freut uns, mit Art-Invest Real Estate einen soliden Käufer für unser Objekt gefunden zu haben. Diese Immobilie samt innovativem Betreiber und Betriebskonzept zeigt, dass Immobilientransaktionen auch in schwierigem Marktumfeld möglich sind.“
