Während die österreichische Immobilienbranche weiterhin unter Druck steht, meldet die Wiener 3SI Immogroup steigende Verkaufszahlen. Das Familienunternehmen baut nun seine Aktivitäten in Graz und Salzburg aus.
Die österreichische Immobilienwirtschaft befindet sich weiterhin in einem schwierigen Marktumfeld. Laut KSV1870 stiegen die Unternehmensinsolvenzen im Grundstücks- und Wohnungswesen 2025 um 38 Prozent auf 458 Fälle. Gleichzeitig sank die Zahl der Baubewilligungen für Neubauwohnungen laut Statistik Austria auf 31.979 Einheiten, rund 40 Prozent weniger als 2015.
Entgegen diesem Branchentrend konnte die Wiener 3SI Immogroup ihre Verkaufszahlen deutlich steigern. Nach Unternehmensangaben wurden 2025 mehr als 300 Eigentumswohnungen verkauft, gegenüber 180 im Vorjahr. Im ersten Quartal 2026 kamen weitere mehr als 100 Verkäufe hinzu.
Schwerpunkt auf sanierten Altbauten
Das Familienunternehmen rund um Michael Schmidt, seinen Bruder Claus und Vater Harald konzentriert sich auf den Ankauf, die Sanierung und die Vermarktung von Wohnimmobilien. Rund 70 Prozent der zuletzt verkauften Wohnungen entfielen auf generalsanierte Altbauten, die übrigen 30 Prozent auf Neubauten.
Nach Angaben des Wirtschaftsmagazins GEWINN verfügt die Gruppe über mehr als 3.000 Wohnungen an rund 250 Adressen. Ein erheblicher Teil der angebotenen Wohnungen ist bereits fertiggestellt und kurzfristig beziehbar.
Auch die frühzeitige Absicherung günstiger Finanzierungskonditionen trug nach Angaben der Unternehmensführung zur Entwicklung bei. „Wir haben die niedrigen Zinsen 2022 rechtzeitig abgesichert. Das hat uns sehr geholfen“, erklärte Michael Schmidt gegenüber GEWINN.
Expansion in weitere Landeshauptstädte
Nun will die 3SI ihr bisher vor allem in Wien etabliertes Geschäftsmodell verstärkt auf Graz und Salzburg übertragen. In beiden Städten ist das Unternehmen bereits mit Immobilienankäufen und Bestandsentwicklungen aktiv. Künftig soll insbesondere der Einzelverkauf hochwertig sanierter Eigentumswohnungen ausgebaut werden.
„Wir sehen eine starke Nachfrage nach hochwertigem Eigentum in guten urbanen Lagen“, erklärte Michael Schmidt in einer Unternehmensmitteilung vom September 2026. Parallel dazu plant die Gruppe weitere Immobilienankäufe und Entwicklungsprojekte.
Ob sich die bisherigen Verkaufsergebnisse auch in Graz und Salzburg erzielen lassen, bleibt abzuwarten. Die Entwicklung der 3SI zeigt jedoch, dass sich einzelne Segmente des österreichischen Immobilienmarktes trotz der anhaltenden Branchenkrise unterschiedlich entwickeln.
