Am Zimmermannplatz 6 in Wien-Alsergrund startet der Verkauf eines revitalisierten Gründerzeithauses. United Group entwickelt 16 Wohnungen und ein Geschäftslokal auf rund 1.940 Quadratmetern Nutzfläche, ergänzt um einen zweigeschoßigen Dachausbau.
United Group revitalisiert ein Gründerzeithaus am Zimmermannplatz 6 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 1.940 Quadratmetern Nutzfläche entstehen 16 Wohnungen mit Größen zwischen rund 50 und 160 Quadratmetern sowie ein Geschäftslokal. Das Bestandsgebäude wird umfassend erneuert und um einen zweigeschoßigen Dachaufbau ergänzt. Der Verkauf ist nun gestartet.
Den exklusiven Vertrieb übernehmen PIA Estate und Elisabeth Rohr Real Estate. „Wir sind begeistert von dem Projekt, das alle Kriterien erfüllt, die wir derzeit von Wohnungssuchenden genannt bekommen. Die Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum innerhalb des Gürtels in Kombination mit Nachhaltigkeit ist sehr hoch“, sagt Elisabeth Rohr von Elisabeth Rohr Real Estate.
Die Fassaden zum Zimmermannplatz und zur Meynertgasse sollen historisch saniert werden. Gleichzeitig wird das Gebäude technisch und energetisch erneuert. Im begrünten Innenhof sind private Eigengärten sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen vorgesehen.
Über dem Bestand entsteht ein zurückgesetzter Dachaufbau mit zwei Ebenen und insgesamt sechs Neubauwohnungen. Darunter befinden sich zwei Penthouses mit Terrassen und eigenen Dachterrassen. Auch bei einem Großteil der Wohnungen im Bestand sollen im Zuge der Revitalisierung zusätzliche Freiflächen geschaffen werden.
Die sechs Einheiten in den beiden obersten Geschoßen werden jeweils auf einer Ebene und damit barrierefrei ausgeführt. Vorgesehen sind unter anderem außenliegender Sonnenschutz sowie Anschlüsse für Außenküchen auf den Freiflächen.
Für die Energieversorgung ist eine eigene Wärme- und Kälteversorgung vorgesehen. Die Warmwasserbereitung soll ebenfalls unabhängig von fossilen Brennstoffen erfolgen. Eine Fußbodenheizung übernimmt im Winter die Beheizung und soll im Sommer zur Temperierung der Räume genutzt werden. Im Dachgeschoß kann optional eine zusätzliche Klimatisierung installiert werden.
„Mit dem Erwerb der Liegenschaft am Zimmermannplatz bauen wir die Präsenz der United Group in Wien aus“, sagt Edmund Gatt Baldacchino, Director und CEO der United Group. Das Gebäude werde zu einer modernen Wohnimmobilie weiterentwickelt, zugleich solle der historische Charakter erhalten bleiben. Mit der Projektsteuerung wurde ONE Real Estate Partner beauftragt.
Der Zimmermannplatz liegt in unmittelbarer Nähe zum AKH, zur Medizinischen Universität Wien und zum St. Anna Kinderspital. Das Wohnungsangebot reicht von Zwei- bis Vier-Zimmer-Einheiten und richtet sich laut Projektentwicklern sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger. „Wer am Alsergrund kauft, sucht meist eine Adresse für viele Jahre“, sagt Pia Schelling von PIA Estate. Die Kombination aus Nähe zu AKH und Universität, gewachsener Nachbarschaft und Gründerzeitbestand sei in Wien gefragt.
