Vienna Research Forum: Vermietungsleistung sinkt im zweiten Quartal um rund zwei Drittel gegenüber dem Vorquartal, Leerstandsquote steigt leicht.
Die Vermietungsleistung am Wiener Büromarkt hat im zweiten Quartal 2026 deutliche Einbußen hinnehmen müssen. Laut den aktuellen Daten des Vienna Research Forum (VRF) wurden bei modernen Büroflächen 42 Mietabschlüsse mit einer Vermietungsleistung von rund 16.140 Quadratmeter registriert. Das entspricht einem Rückgang von rund 67 Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2026 und einem Minus von knapp 45 Prozent im Vergleich zum zweiten Quartal des Vorjahres.
Insgesamt wurden dem VRF im zweiten Quartal 70 Mietabschlüsse mit einer Fläche von rund 26.900 Quadratmeter gemeldet. Davon entfielen 42 Abschlüsse beziehungsweise rund 16.140 Quadratmeter auf Flächen, die den Kriterien des Vienna Research Forum entsprechen. Rund 15.660 Quadratmeter entfielen auf Neuvermietungen, knapp 480 Quadratmeter auf Vorvermietungen. Zusätzlich wurden Untervermietungen im Ausmaß von rund 160 Quadratmeter registriert.
Die größte Einzelvermietung des Quartals wurde im Submarkt Westen mit rund 1.270 Quadratmeter abgeschlossen. Eine weitere größere Vermietung erfolgte im Submarkt Hauptbahnhof mit rund 1.020 Quadratmeter. Insgesamt wurden elf Mietabschlüsse weniger als im Vorquartal und acht weniger als im zweiten Quartal 2025 verzeichnet.
Die Leerstandsquote moderner Büroflächen erhöhte sich im zweiten Quartal leicht auf 4,42 Prozent. Gegenüber dem Vorquartal entspricht dies einem Anstieg um 0,06 Prozentpunkte, im Jahresvergleich lag der Zuwachs bei 0,21 Prozentpunkten. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 3,01 Prozent im Submarkt Norden registriert. Am höchsten war der Leerstand mit 9,28 Prozent in der Donaucity, gefolgt von der AirportCity Vienna mit 7,08 Prozent.
Mit rund 5.730 Quadratmeter wurde in den Inneren Bezirken (CBD) die höchste Vermietungsleistung erzielt. Dahinter folgten der Wienerberg mit rund 4.280 Quadratmeter und der Submarkt Hauptbahnhof mit rund 1.550 Quadratmeter. Im Submarkt Norden wurde im zweiten Quartal keine Vermietung registriert.
Der Bestand moderner Büroflächen in Wien belief sich mit Ende des zweiten Quartals 2026 auf rund 5,95 Millionen Quadratmeter. Davon entfielen rund 42 Prozent auf Büroflächen der Klasse A und knapp 57 Prozent auf Flächen der Klasse B nach den Kriterien des Vienna Research Forum. Das Vienna Research Forum erfasst ausschließlich moderne Büroflächen, die nicht älter als 25 Jahre sind oder generalsaniert wurden und definierte Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Aufzüge oder Nachhaltigkeitsstandards erfüllen.
