EHL Gewerbeimmobilien: Im ersten Halbjahr konnten 95.000 Quadratmeter vermietet werden.
Während sich in Deutschland die Bürovermietungsmärkte unterdurchschnittlich entwickelt haben, konnte für Wien im ersten Halbjahr eine erstaunlich gute Flächenleistung erzielt werden. Laut dem aktuellen Halbjahres-Update zum Wiener Büromarkt von EHL Gewerbeimmobilien sind in den ersten sechs Monaten rund 95.000 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet worden, hinzu sind noch 15.000 Quadratmeter in Untermiete vergeben worden. Das ist insofern beachtlich, als dass das Fertigstellungsvolumen heuer gerade einmal 48.500 Quadratmeter beträgt. Damit hat sich wiederum ein Nachfrageüberhang ergeben, weswegen die heuer auf den Markt kommenden Flächen bereits zu 80 Prozent absorbiert worden sind – weswegen laut Angaben von EHL auch heuer größere Flächengesuche nicht bedient werden konnten. Somit ist der Leerstand auf historisch tiefe 3,7 Prozent gesunken. Top-Lagen wie der Wiener-Hauptbahnhof sind quasi vollverwertet – es gibt hier keinen Leerstand mehr.
Das wiederum befeuert die Spitzenmieten, die mittlerweile bei 27 Euro pro Quadratmeter liegen – mit steigender Tendenz. Ebenso die Durchschnittsmieten haben einen Auftrieb erfahren und nähern sich der 15 Euro-Marke an. Als wesentlichen Treiber für einen Standortwechsel wertet man bei EHL vor allem, dass Unternehmen nach EU-taxonomie- respektive ESG-fähigen Büroflächen suchen, mit der auch die jeweilige Unternehmenskultur authentisch präsentiert werden kann. Damit sind vor allem flexible und nachhaltige Büroflächen gefragt, die nunmehr noch stärker im Fokus sind als in den vergangenen Jahren. Stefan Wernhart, Geschäftsführer EHL Gewerbeimmobilien: „Der Wiener Büromarkt ist bisher sehr gut durch die wirtschaftlich herausfordernde Phase gekommen. Die anhaltend stabile Nachfrage nach modernen, hochwertigen Erstbezugsflächen in Top-Lagen ist auch eine solide Basis für das kommende Jahr.“
Im kommenden Jahren kommen jedenfalls sehr hochwertige Neubauten auf den Markt, etwa das Francis im Althan Quartier mit 40.000 Quadratmetern, das Grand Central in Floridsdorf mit 12.500 Quadratmetern, das ROBIN Seestadt mit 10.000 Quadratmetern sowie das Carré Muthgasse mit 5.500 Quadratmetern.
