• Autoren
Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
immobilien investment
NEWSLETTER
  • Österreich
  • International
  • Wohnen
  • Gewerbe
  • Karriere & Köpfe
  • Trends & Design
immobilien investment
  • Österreich
  • International
  • Wohnen
  • Gewerbe
  • Karriere & Köpfe
  • Trends & Design
Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
immobilien investment
WERBUNG
Home Advertorial

Wertermittlung zwischen Investmentinteresse & Betreiberunsicherheit

von Redaktion immobilien investment
27. Juni 2022
in Advertorial, immobilien investment 2022/03
© 12.18 INVESTMENT MANAGEMENT, MRP HOTELS

DCIM100MEDIADJI_0076.JPG

In aktuell herausfordernden Zeiten stellt sich auch bei Immobilien die Frage der Wertentwicklung, das gilt insbesondere für die in den letzten Jahren ohnehin in Mitleidenschaft gezogene Hotellerie. Auch die aktuelle geopolitische Lage darf als Unsicherheitsfaktor nicht außen vor gelassen werden.

Gleichzeitig steht die Branche allen Prognosen nach vor einer erfolgreichen touristischen Sommersaison. Nach unserer Einschätzung wird auch das gleichzeitig allgemein wieder anziehende Investmentinteresse im Hotelbereich, insbesondere für die Ferienhotellerie, durch die prognostizierten Auslastungszahlen weiter anhalten. Anfang 2022 verkündete Engel & Völkers Asset Management erste Käufe auf Sardinien, Ibiza und in Schottland für einen gemeinsam mit der 12.18 Unternehmensgruppe neu aufgelegten Fonds. Die Partner setzen auf die „Akquisition von bestehenden Hotels und Resorts mit Repositionierungspotenzial“. Die Lagen seien „nicht reproduzierbar“ und damit besondere touristische Destinationen.
Der Anlagedruck bleibt also hoch, dabei die „richtige“ Immobilie in der richtigen Lage mit dem passenden Betreiber gefragt. Insgesamt beobachten wir, dass das Investmentvolumen bei Bestandsimmobilien – dies hauptsächlich aufgrund geringerer Neuentwicklungen und Fertigstellungen – wieder steigend ist. Als Hindernis von Transaktionen gelten noch stärker gewachsene Anforderungen an Sicherheiten und Rücklagen bei der Bankenfinanzierung, die anhaltende Betreiberunsicherheit und der Baukostenanstieg. Für die Betreiber bleibt die Situation angesichts sinkender Förderungen und angehäufter Verbindlichkeiten angespannt. Können neue, hochverzinste Kredite aufgenommen werden? Die Unsicherheit durch den Krieg in der Ukraine und steigende Energiepreise könnte den Aufwärtsdruck auf die Preise erhöhen. Hinzu kommt ein struktureller Shift: Etablierte Konzepte bleiben oft zwar noch interessant, entscheidend für viele Investoren ist mittlerweile aber die flexiblere Gestaltung der Hotelprodukte und Hotelverträge.

Wichtige Rolle des Bewerters
Hotelimmobilien verlieren per se nicht an Wert. Im Gegenteil: In Hotel-Primelagen rechnet man auch nach Abzug einer nachgelegten Pacht eher mit einem Wertgewinn. Trotzdem stehen Bewerter neuen Herausforderungen gegenüber: Wegen der Ausfälle der vergangenen zwei Jahre fehlen lange bestehende Benchmarks – oder sind diese nicht mehr anwendbar. Durch die auf zukünftige Erwartungen abzielende Methodik zeigt das Discounted- Cash-Flow-Verfahren (DCF) Defizite. Auf den Markt bezogen hat dies zur Folge, dass Investoren für die Übernahme der Risiken eine Prämie fordern. Dem Bewerter kommt vor diesem Hintergrund umso mehr die Aufgabe zu, einen objektiven Ausgleich zwischen den Interessen der Käufer und jenen der Verkäufer zu schaffen. Ergänzt durch die betrieblichen Parameter (Segment, Herkunftsmärkte und Nachfragequellen, Wettbewerb sowie Qualität und Stärke des Betreibers) werden somit Bewertungen erstellt, welche finanzielle Aspekte mit gestiegenen Betreiberanforderungen verbinden.

Martin Schaffer, Geschäftsführer und Partner mrp hotels © 12.18 INVESTMENT MANAGEMENT, MRP HOTELS
Tags: BewertungHotelimmobilienImmobilienMartin Schaffer
TeilenTweetTeilen

Bleiben Sie am Laufenden und abonnieren sie Push Nachrichten für Ihren Browser.

Abmelden
>

Ähnliche Beiträge

„Off-Market ist unser USP“

„Off-Market ist unser USP“

von Charles Steiner
18. April 2023

Vor zweieinhalb Jahren hat sich Florian Wöhrle mit ALVAREA selbstständig gemacht und sich seitdem am Markt einen Namen gemacht. Welchen...

© RICHARD TANZER

Reinberg & Partner: Vom Hühnerstall bis zum Flakturm

von Carolin Rosmann
2. März 2023

Exklusivität, Seriosität und die persönliche Betreuung liegen dem Immobilienbewerter und -berater Reinberg & Partner seit über 25 Jahren am Herzen...

© SQR STUDIO, UNITED BENEFITS HOLDING

United Benefits Holding: Kompetenter Partner

von Redaktion immobilien investment
2. März 2023

Ekazent Management: der erfahrene Partner für die erfolgreiche Verwaltung von Immobilien aller Assetklassen. Ob Veränderungen in der Nachfrage, explodierende Energiekosten...

© Kärcher

Volle Power das ganze Jahr

von Redaktion immobilien investment
7. Dezember 2022

Als Experte für Kommunaltechnik bietet Kärcher ein ganzjähriges Rundum-sorglos-Paket für unterschiedlichste Anwendungen – vom Winterdienst, Kehren und Reinigen, Mähen und...

© SQR STUDIO, BILDERMACHEREI.AT, RHOMBERG BAU

Nachhaltig investieren – langfristig profitieren

von Redaktion immobilien investment
12. November 2022

Grüne Gründung: United Benefits Holding und Rhomberg ventures starten „United Climate“ als Komplettanbieter für ESG-Optimierung. Bestandshalter und Entwickler von Immobilien...

© SCHINDLER

Willkommen im digitalen Zeitalter!

von Redaktion immobilien investment
12. November 2022

Die neue Aufzugsgeneration von Schindler ist bereits voll für Schindler Ahead ausgestattet und ermöglicht so eine Vernetzung zwischen der Anlage...

Neueste Beiträge

  • Apleona Real Estate holt Marija Marjanovic
  • Weitere Wohnungen im Wildgarten übergeben
  • Neubaumieten in deutschen BIG-6 sprunghaft angestiegen
  • ROBIN Seestadt wurde nachhaltig ausgezeichnet
  • BIG und Pocket House arbeiten zusammen
WERBUNG
WERBUNG
WERBUNG

immobilien investment

Das Immobilien- & Anlagemagazin von DMV – della lucia medien & verlags GmbH.

Jetzt abonnieren!

NEWSLETTER

Folgen Sie uns!

Suche

Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
  • Impressum
  • Kontakt
  • Newsletter
  • Abonnement
  • AGB
  • Datenschutz

© 2021 - 2022 DMV – della lucia medien & verlags GmbH

Keine Ergebnisse
Alle Ergebnisse anzeigen
  • Home
  • Österreich
  • International
  • Wohnen
  • Gewerbe
  • Karriere & Köpfe
  • Trends & Design

© 2021 - 2022 DMV – della lucia medien & verlags GmbH

X
Zum Ändern Ihrer Datenschutzeinstellung, z.B. Erteilung oder Widerruf von Einwilligungen, klicken Sie hier: Einstellungen