Deloitte Property Index: Vor allem der freifinanzierte Neubau erreicht EU-weit die höchsten Preise. Mietpreise in Stadtwohnungen bleiben aber moderat.
Die nach wie vor hohen Bau- und Grundstückskosten schlagen sich auch auf die Preise im freifinanzierten Neubau nieder. Wie aus der Analyse „Property Index“ des Beratungsunternehmens Deloitte unter 24 Ländern in Europa hervorgeht, sogar so stark, dass die Preise in eben diesem Segment im Europa-Vergleich am höchsten liegen, gleich nach Deutschland und Frankreich. Ungeachtet dessen liegen die Mieten für Stadtwohnungen allerdings im moderaten Bereich.
Im Schnitt weist der Deloitte Property Index einen Quadratmeterpreis von 4.920 Euro für eine freifinanzierte Neubauwohnung in Österreich aus, Deutschland lag mit 4.700 Euro pro Quadratmeter knapp dahinter, während Frankreich mit 4.538 Euro pro Quadratmeter den dritten Platz belegte. Im internationalen Städtevergleich erweist sich Wien dennoch als vergleichsweise günstig. Während in Paris mit 14.900 Euro pro Quadratmeter und in München mit 10.900 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Preise verlangt werden, liegt Wien mit 6.023 Euro pro Quadratmeter weit unter dem europäischen Durchschnitt.
„Obwohl die Immobilienpreise in Wien über dem Österreichschnitt liegen, kauft es sich im internationalen Vergleich in unserer Hauptstadt relativ günstig,“ sagt Gabriele Etzl, Partnerin und Immobilienexpertin bei Deloitte Legal. Die Preise bei bestehenden Häusern und Wohnungen seien demnach in den vergangenen Monaten zwar gesunken, bei Neubauten seien sie aber eher stabil geblieben. „Das trifft insbesondere auf nachhaltig errichtete Immobilien zu, zumal der Faktor Klimaeffizienz und damit verbundener niedriger Energieverbrauch zunehmend an Bedeutung gewinnen“, so Etzl.
Trotz dieser vergleichsweise hohen Neubaupreise in Österreich bleiben Stadtwohnungen im Vergleich zu anderen europäischen Großstädten relativ erschwinglich. Die Deloitte-Analyse zeigt, dass die Mietpreise in österreichischen Städten, insbesondere in Wien, niedriger sind als in anderen europäischen Metropolen. Wien verzeichnete einen durchschnittlichen Mietpreis von 10,50 Euro pro Quadratmeter, was sogar unter den Preisen von Linz und Graz liegt, was mitunter auch sowohl an den regulierten Richtwertmieten als auch an der tiefen Verankerung des kommunalen Wohnbaus liegt. Denn ungeachtet spürbarer Preisanstiege bleibt die Stadt eine der mieterfreundlichsten Metropolen Europas. In London oder Paris liegen die Mietpreise bei über 30 Euro pro Quadratmeter, während in Wien nur 10,50 Euro pro Quadratmeter verlangt werden.