Nach zwei Jahren verhaltener Marktaktivität verzeichnet Engel & Völkers Österreich im ersten Halbjahr 2025 eine spürbare Belebung des Wohnimmobilienmarkts. Sinkende Bauzinsen, die Aufhebung der KIM-Verordnung sowie eine wachsende Nachfrage führten Vielerorts zu einem Transaktionsanstieg. Auch die Preisdynamik zeigt sich nach den Rückgängen der Vorjahre insgesamt stabilisiert – abhängig von den einzelnen Regionen erwarten die Expert:innen von Engel & Völkers Österreich auch für die zweite Jahreshälfte eine weitere Markterholung.
„In urbanen Märkten wie Wien, Graz, Salzburg und Innsbruck steigen die Transaktionszahlen vor allem bei Eigentumswohnungen wieder deutlich an. Besonders stark nachgefragt sind Immobilien von hochwertiger Wohnqualität in stabilen Lagen. Auch im Hochpreissegment wie etwa in Kitzbühel, Zell am See, Lech oder im Salzkammergut zeigen sich Käuferinnen und Käufer spürbar investitionsfreudiger als in den Vorjahren“, betont Till-Fabian Zalewski, CEO von Engel & Völkers D-A-CH. Gleichzeitig bleibt die strukturelle Angebotsknappheit auch 2025 zentrales Thema: Die Zahl neu bewilligter Wohnungen in Österreich ist im Jahr 2024 um 8,5 % auf 32.100 gesunken – rund 40.000 Einheiten weniger als noch 2017. Da ein spürbarer Anstieg an Fertigstellungen frühestens 2027 zu erwarten ist, dürfte sich insbesondere in nachgefragten Wohnlagen der Wohnungsmangel weiter verschärfen – mit entsprechenden Auswirkungen auf die Preisentwicklung.
Für Käufer:innen eröffnet die aktuelle Marktphase die Chance, sich noch vor möglichen Preisanpassungen hochwertige Immobilien zu sichern. Verkäufer:innen wiederum profitieren vom gestiegenen Suchverhalten und der anhaltend hohen Nachfrage in attraktiven Lagen.
Engel & Völkers reagiert auf diese Entwicklungen mit einem klaren Bekenntnis zum Standort Österreich und baut seine Präsenz weiter aus: Im Juni 2025 übernahmen Sven Schäfer und Richard Jennewein als erfahrene Lizenzpartner den Commercial-Standort in Schruns und eröffneten neue Residential-Standorte in Bregenz und Lech. Gerhard Holnsteiner ist seit Anfang dieses Jahres als neuer Lizenzpartner für den Bezirk Korneuburg und die Stadt Klosterneuburg aktiv.
DAVE zum aktuellen Gewerbeimmobilienmarkt
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