Für das Gesamtjahr hat sich dadurch eine inflationsbereinigte Umsatzsteigerung von 0,7 Prozent ergeben. Flächennachfrage steigt, Mietvertragslaufzeiten werden aber kürzer.
Trotz der Konjunkturschwäche hat das Weihnachtsgeschäft positive Impulse gesetzt, wobei auch der boomende Städtetourismus einiges wettmachen konnte. Nicht zuletzt deshalb macht sich beim Wiener Einzelhandel Optimismus breit, weswegen EHL in einer Vorschau auf den Retail-Markt für das heurige Jahr von guten Aussichten für den weiteren Verlauf spricht. Dennoch gebe es auch Herausforderungen, vor allem, was Mietvertragslaufzeit, Ausstiegsklauseln und Kautionen betrifft.
Der Umsatz im österreichischen Einzelhandel erreichte im Jahr 2024 demnach ein Plus von 2,7 Prozent, mit einer inflationsbereinigten Steigerung von 0,7 Prozent. Besonders positiv war die Entwicklung im Tourismus, mit einem Nächtigungsplus von rund zehn Prozent. Dies trug zu einer stabilen Kaufkraft und einer starken Jahresbilanz vieler Einzelhandelsunternehmen bei. „Der Einzelhandel hat sich als widerstandsfähig gegenüber der Konkurrenz aus dem Onlinehandel gezeigt“, so Mario Schwaiger, Einzelhandelsexperte bei EHL Gewerbeimmobilien.
Dennoch gebe es für den Wiener Retailmarkt auch Herausforderungen, die sich in einer zunehmenden Nachfrage nach Einzelhandelsflächen niederschlägt. Laut Schwaiger wachse die Nachfrage nach Flächen in klassischen Bestlagen wie der Wiener Innenstadt und der Mariahilfer Straße, aber auch in anderen Bereichen wie der Alser Straße und Neubaugasse. Internationale Marken suchen zunehmend nach Einstiegsmöglichkeiten auf dem österreichischen Markt.
Allerdings gebe es Veränderungen bei der Ausgestaltung der Mietverträge. „Kürzere Mietvertragslaufzeiten von drei bis fünf Jahren werden zunehmend zum Standard“, erklärt Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien. Zugleich gewinnen Ausstiegsklauseln an Bedeutung, während Vermieter höhere Kautionen von bis zu zwölf Monatsmieten fordern und ihre Bereitschaft zur Finanzierung von Umbauten zurückfahren.
Im Gastronomiesegment zeigt sich weiterhin eine starke Nachfrage, insbesondere von internationalen Ketten. Auch Dienstleistungsbranchen wie Fitness, Gesundheit und Beauty suchen verstärkt Standorte. Der Einzelhandelsmarkt in Wien entwickelt sich somit besser als der österreichische Durchschnitt. „Der Wiener Markt profitiert besonders vom boomenden Städtetourismus und dem anhaltenden Bevölkerungswachstum“, so Schwaiger.
Für 2025 wird erwartet, dass der Wiener Einzelhandel weiter von internationalen Marken belebt wird, die in die besten Einkaufsstraßen Wiens eintreten werden. Die hohe Nachfrage nach Top-Lagen habe viele Leerstände beseitigt, sodass die Innenstadt von Wien nun eine optimal genutzte Flächenstruktur aufweist. Ehlmaier zeigt sich in seiner Prognose optimistisch: „2025 wird ein Jahr voller Dynamik, Innovation und nachhaltigem Wachstum für den Wiener Einzelhandel.“
