Britischer Investmentmanager betritt deutschen Markt und hat Pflegeimmobilien im Wert von 300 Millionen Euro erworben.
Civitas Investment Management Limited („Civitas“), ein im Bereich Pflegeimmobilien spezialisierter britischer Investor, hat mit der jüngsten Transaktion seinen Fuß in den deutschen Markt gesetzt. Das Unternehmen hat Pflegeimmobilien im Wert von 300 Millionen Euro von Deutsche Wohnen, einer Tochtergesellschaft von Vonovia SE, übernommen. Die 26 Pflege- und betreuten Wohnanlagen befinden sich überwiegend in Berlin und Hamburg. Die Investition erfolgte im Namen des Civitas European Social Infrastructure Fund. Civitas wurde bei dieser Transaktion von TSC Real Estate, Greenberg Traurig, PwC, Drees & Sommer und Savills beraten.
Nikolay Velev, Leiter Europa bei Civitas Investment Management: „Diese Investition ist besonders wichtig für Civitas, da sie unseren Markteintritt in Deutschland markiert und unsere europäische Präsenz erheblich erweitert. Kurz- bis mittelfristig planen wir, bis zu 1 Milliarde Euro in qualitativ hochwertige Vermögenswerte und Standorte mit starken Betreibern zu investieren.“
Zeitgleich hat Civitas langfristige Mietverträge für das Portfolio, das über 3.000 Betten umfasst, mit der Alloheim Gruppe abgeschlossen. Alloheim wird den bisherigen Betreiber, Katharinenhof, übernehmen und die Pflege und Betreuung der Bewohner fortsetzen. Alloheim ist der größte Pflegeheimbetreiber in Deutschland und betreibt 265 Pflege- und betreute Wohnanlagen. Das Unternehmen genießt einen guten Ruf im Bereich der Altenpflege.
Der Civitas European Social Infrastructure Fund wurde 2022 gegründet und investiert in hochwertige, auf Unterstützung und Pflege ausgerichtete Gemeinschaftswohnungen, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in wichtigen westeuropäischen Märkten. Civitas strebt Investitionen an, deren Einnahmen durch Versicherungen, Regierungen oder lokale Behörden abgesichert sind.
Das Portfolio entspricht den ESG-Investitionskriterien von Civitas, die auf einen positiven sozialen Einfluss in den lokalen Gemeinschaften und auf verbesserte ökologische Standards abzielen. Ein umfangreiches Investitionsprogramm soll dazu führen, dass mehr als die Hälfte des Portfolios eine Energieeffizienzklasse A erreicht. Zudem haben Civitas und Alloheim sogenannte „grüne Mietverträge“ vereinbart, die darauf abzielen, die Kohlenstoffemissionen im Betrieb und in der Nutzung der Immobilien zu minimieren.
Die Übernahme in Deutschland ist die zweite Investition von Civitas in Europa, nachdem das Unternehmen 2022 eine schwedische Sozialimmobilienfirma für 50 Millionen Euro übernommen hatte. Mit der aktuellen Transaktion erhöht sich das europäische Kapitalengagement von Civitas auf über 450 Millionen Euro. Das Unternehmen plant, in naher Zukunft weitere Investitionen in sozialen Infrastrukturen in Westeuropa zu tätigen und strebt an, insgesamt 1 Milliarde Euro in diesen Bereich zu investieren.
Velev begründet die weiteren Expansionspläne in dem Segment damit, dass der Markt für betreutes Wohnen in Europa kein neuer Sektor sein, sondern ein etablierter und schnellwachsender Bereich: „Er bietet eine attraktive Risiko-Rendite-Möglichkeit mit einer positiven Angebots-Nachfrage-Dynamik und regulatorischen Rahmenbedingungen, die eine hohe Qualität der Pflege sicherstellen. Wir freuen uns auf die Partnerschaft mit Alloheim, einem angesehenen Pflegebetreiber, der unsere Philosophie teilt, einen exzellenten Kundenservice zu bieten.“
Tom Rietz, Geschäftsführer der Alloheim Gruppe, kommentierte: „Wir freuen uns, unser Portfolio mit der Übernahme eines so angesehenen Betreibers wie Katharinenhof zu erweitern und eine neue langfristige Partnerschaft mit Civitas einzugehen. Gemeinsam teilen wir das Engagement, erstklassige Pflege, Unterstützung und passende Unterkünfte für die älteren Generationen anzubieten. Wir freuen uns darauf, unsere Zusammenarbeit durch weitere Zukäufe auszubauen.“