EHL Gewerbeimmobilien: Im ersten Halbjahr konnte ein Vermietungsvolumen von 95.000 Quadratmetern erzielt werden.
Während die Vermietungsleistung am Wiener Büromarkt im ersten Halbjahr einen durchaus positiven Wert von 95.000 Quadratmeter erreicht hat, werden Büroflächen an Top-Lagen deutlich knapper. Das geht aus einem Marktupdate zum Wiener Büromarktbericht für das erste Halbjahr von EHL Gewerbeimmobilien Mittwochfrüh hervor, der mit der gegenwärtigen Vermietungsleistung ein Plus von 12 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres ausweist.
Demnach sei das Angebot an hochwertigen Erstbezugsflächen in gut erschlossenen Lagen weiterhin gering. Besonders in den Toplagen rund um die Wiener Innenstadt und den Hauptbahnhof bestehe damit ein deutlicher Nachfrageüberhang, so EHL. Die Umsetzung von ESG-Maßnahmen und die EU-Taxonomie würden zudem die Nachfrage stärker denn je beeinflussenm dennoch würden der soliden Nachfrage eine verhaltene Neuflächenproduktion von rund 90.700 Quadratmetern gegenüber stehen. Diese Entwicklung verschärft den Nachfrageüberhang in den Top-Lagen und führt zu einer historisch tiefen Leerstandsrate von nur 3,4 Prozent.
Aufgrund des Nachfrageüberhangs in den Top-Lagen, der gestiegenen Baukosten und der zuletzt hohen Inflation steigen die Mietpreise generell an. Die Spitzenmiete liegt aktuell bei 28 Euro pro Quadratmeter pro Monat und zeigt eine weitere Tendenz nach oben. In perfekt erschlossenen Lagen, wie der Innenstadt und dem Hauptbahnhof, übersteigt die Nachfrage das Angebot. In diesen Regionen kommt es zu einem Anstieg des Mietpreisniveaus und einem Sinken der Incentivierungsrate.
Die Nachfrage konzentriere sich mittlerweile deutlich stärker auf perfekt erschlossene Businesscluster mit optimaler Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das stark nachgefragte Gebiet rund um den Wiener Hauptbahnhof gilt mittlerweile als vollverwertet und weist laut EHL keinen Leerstand auf. Auch in der Wiener Innenstadt können Gesuche über 3.000 Quadratmeter nur eingeschränkt bedient werden. Die Region rund um den Wienerberg konnte zuletzt einige namhafte Mieter gewinnen, beispielsweise Canon (ca. 4.500 Quadratmeter, Euro Plaza) und Compax Digital (ca. 4.000 Quadratmeter, Urban Garden, myhive am Wienerberg).
In den nächsten beiden Jahren werden sehr hochwertige Neubauten fertiggestellt, darunter Central Hub / Twenty One (ca. 22.500 Quadratmeter), LeopoldQuartier (ca. 22.000 Quadratmeter), Vienna TwentyTwo (ca. 20.500 Quadratmeter), Enna (ca. 18.500 Quadratmeter), Docks | Village im Dritten (ca. 9.000 Quadratmeter) und Carré Muthgasse (ca. 5.500 Quadratmeter). Diese Projekte bieten zukünftigen NutzerInnen die Möglichkeit, flexible, innovative und energieoptimierte Bürokonzepte an Standorten mit perfekter Infrastruktur zu realisieren.
