Hines und Union Investment starten Revitalisierungsprojekt in München. Rebranding bereits erfolgt, bis 2029 soll Gebäudeensemble umfassend erneuert sein. Investmentvolumen liegt bei über einer Milliarde Euro.
Für über eine Milliarde Euro soll die Büroimmobilie MediaWorks im Münchner Werksviertel umfassend revitalisiert werden. Das gaben der globale Immobilienverwalter-, investor und -entwickler Hines und Union Investment bekannt, die das Ensemble 2021 im Rahmen eines Joint-Ventures erworben hat. Das Rebranding ist bereits mit dem Namen „LOVT“ erfolgt und soll dabei den Auftakt für eine umfassende Erneuerung bis 2029 bilden. Aus der aktuell weitestgehend leerstehenden Bestandsfläche von rund 96.000 Quadratmetern soll ein nachhaltiges, modernes und gemischt genutztes Quartier werden. Die Mehrheitsbeteiligung liegt bei Union Investment für ihre Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Deutschland und UniImmo: Europa
Dabei werde im Sinne einer umfassenden ESG-Strategie ein Großteil der Bestandsgebäude erhalten und andere Teile erneuert. Dazu gehören die Revitalisierung der bestehenden Gebäude unter Beibehaltung ihrer historischen Merkmale, einschließlich der Deckenhöhe von 4,20 Metern. Zudem sollen umweltfreundliche Materialien zum Einsatz kommen, darunter Holz- oder Holz-Hybrid-Bauweisen für zwei Neubauten. Darüber hinaus wird das Gebäude mit seinen haustechnischen Komponenten so konzipiert, dass das Konzept eines CO2-neutralem Betriebs verfolgt wird. So soll ein der europäischen Taxonomie konformes Quartier entstehen, das für alle Beteiligten langfristig einen Mehrwert bietet.
Alexander Möll, Geschäftsführer bei Hines Immobilien: „Mit all unseren Projektentwicklungen wollen wir Orte schaffen, die den Menschen in den Mittelpunkt stellen. Das LOVT wird zum südlichen Eingangstor des Werksviertels und verbindet das gesamte Stadtquartier mit der direkten Nachbarschaft und der Stadt. Mit der Wahrung des Bestands setzt es das Industrieerbe des Werksviertels fort und erzählt es doch neu. So will die Entwicklung das Werksviertel in eine moderne Zukunft führen: nachhaltig, divers und natürlich – unser Credo einer sinnvollen ESG-Strategie.“
Monika Gerdes, Leiterin des Bereiches Manage to Core bei Union Investment: „Ein Teil der Fläche wird für ansässige Kultur- und Kreativschaffende, sogenannte „Local Heroes“, geöffnet, die den produktiven Geist des Viertels und lebendige Urbanität widerspiegeln. Das Zentrum des LOVT-Gebäudeensembles bilden Höfe, die durch einen Pavillon und intensive Begrünung einen Ort der Begegnung und Interaktion schaffen. Eine große Dachterrasse schafft neben exklusiven Bereichen für die Mieter:innen auch zusätzliche Räume, die als Einladung an die Nachbarschaft und Bevölkerung zu verstehen sind und zum Verweilen einladen. Hierdurch schafft das LOVT einen echten ökologischen und sozialen Mix und hat zum Ziel, einen Mehrwert für ein gutes Miteinander aus Nachbar:innen, Mieter:innen und Besucher:innen der Münchner Bevölkerung zu leisten.“