Otto Immobilien: Alrag-Tochter verkauft Zinshaus am Schmerlingplatz 3 an Privatanleger. Der zahlte mit Cash.
Ein Zinshaus in zentraler Innenstadtlage Wiens wurde für rund 22,8 Millionen Euro verkauft und stellt damit die bislang größte Transaktion dieser Art im Jahr 2025 dar. Die Liegenschaft am Schmerlingplatz 3, in unmittelbarer Nähe zu Parlament und Rathaus, wurde Off-market vom Zinshaus-Team von Otto Immobilien an einen privaten Langfrist-Investor vermittelt, so das Unternehmen an Freitag. Der Privatinvestor plant demnach, das Objekt langfristig im Bestand zu halten. Besonders bemerkenswert an der Transaktion in dieser Größenordnung ist, dass das Zinshaus mit Cash gekauft worden ist, es handelte sich dabei um einen Assetdeal.
Verkäuferin der Eckliegenschaft war die SCP 3 Immobilien GmbH & Co KG, eine Tochtergesellschaft der ALRAG Allgemeine Leasing und Realitäten Aktiengesellschaft, die sich auf die Entwicklung von Zinshäusern spezialisiert hat. Die Immobilie verfügt über rund 2.500 Quadratmeter Nutzfläche und ist nahezu vollständig vermietet. Sie befindet sich laut Angaben des Vermittlers in einem „ausgezeichneten Gebäudezustand“. Das Dachgeschoß ist bereits Anfang der 1990er Jahre ausgebaut worden. Eine umfassende Sanierung der Allgemeinbereiche, einschließlich der Installation eines neuen Aufzugs, ist kürzlich abgeschlossen worden.
Philipp Maisel, Teamleiter Zinshaus bei Otto Immobilien sagt: „Das Zusammenspiel aus exzellenter Lage, ausgezeichnetem Zustand und attraktiven Vermietung machte die Liegenschaft zu einer überzeugenden Investmentchance für den Privatkäufer. „Gerade in erstklassigen Innenstadtlagen ist Diskretion im Verkaufsprozess entscheidend. Umso mehr freut es uns, dieses außergewöhnliche Zinshaus gezielt und erfolgreich platziert zu haben“, so Lukas Tröthandl, Senior Investment Consultant bei Otto Immobilien.
