Erstes Büroobjekt „Silver Forum“ in Breslau erworben. Diese soll jetzt nach ESG-Standards optimiert werden. Weitere Zukäufe in Polen stehen im Raum.
Mit dem Erwerb der Büroimmobilie „Silver Forum“ in Breslau steigt die United Benefits Holding nun in den polnischen Markt ein. Die Immobilie umfasst rund 16.000 Quadratmeter und soll jetzt hinsichtlich ESG-Standards und Mobilität optimiert werden, heißt es vonseiten United Benefits Holding am Freitagvormittag in einer Aussendung. Michael Klement, CEO der United Benefits Holding kündigte an, sich in Polen weiter auszudehnen: „Wir freuen uns, mit dem Silver Forum ein attraktives Gewerbe- und Office-Objekt in Breslau erworben zu haben. Breslau ist die drittgrößte Stadt Polens. Ein Land mit der geringsten Rezession innerhalb der EU – auch das hat uns überzeugt, in diesen Markt langfristig einzusteigen.“ Laut Klement weise Polen mit einem Minus von 3,5 Prozent des BIP im Zuge der Coronapandemie die niedrigste Rezession in der Europäischen Union auf. Breslau gelte überdies laut Klement nach Krakau zum zweitgrößten Büromarkt der regionalen Städte in Polen, jedoch gebe es wenig Neuentwicklungen bei starker Mieteraktivität. Über den Kaufpreis und den Verkäufer gab es keine Angaben.
Im Zuge der Neuausrichtung des „Silver Forum“ soll die Fassade von der Tochtergesellschaft Invester neu gestaltet und die Inneneinrichtung so umstrukturiert werden, um eine allfällige Mehrfachnutzung zu erlauben. Dabei soll eine Manage-to-Core-Strategie das Objekt künftig als New Work-Objekt am Markt positionieren. Die Immobilie ist 2007 erbaut worden und soll nach Optimierung künftig Raum sowohl für größere Unternehmen bis zu Startups geeignet sein. Angestrebt werden Zertifizierungen wie LEED und BREEAM IN-USE. Auch werden Stellschrauben hinsichtlich Aufenthaltsqualität und Betriebskosten für die Nutzer gedreht. Klement: „„Wir möchten die Aufenthaltsqualität auf ein neues Level heben und die laufenden Betriebskosten für Mieter langfristig senken. Das Asset Management übernimmt unsere erfahrene Tochtergesellschaft Ekazent.“ Das „Silver Forum“ sei eine klassische Value-Add-Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial, heißt es vonseiten des Unternehmens.
Überhaupt will sich die United Benefits Holding verstärkt dem Value-Add-Segment widmen und ihre Strategie von Ankauf bis zum Exit auch Dritten anbieten, die in Polen aktiv sind oder in den Markt eintreten wollen. Klement: „„Manchmal fehlen die Ressourcen oder bestimmte Kompetenzbereiche, um ein Projekt erfolgreich umzusetzen. Oder es mangelt an der speziellen Marktkenntnis. Diese Lücken wollen wir mit Invester United Benefits und Ekazent Management in Polen schließen, indem wir unser Know-how und die große Erfahrung unserer MitarbeiterInnen in diesem Markt einbringen, um Projekte ganzheitlich zu analysieren und zu optimieren.“