45.000 Quadratmeter großes Grundstück für European Value Add Fund II erworben. Errichtet wird dort moderne Logistikimmobilie der Klasse A.
Der nach wie vor unterversorgte österreichische Logistikmarkt erweist sich trotz herausforderndem Marktumfeld auch für Globalinvestoren als attraktiv: Invesco Real Estate (IRE), die weltweit agierende Tochtergesellschaft von Invesco Ltd. hat in Tribuswinkel bei Traiskirchen vor Wien ein 45.000 Quadratmeter großes Grundstück erworben und wird dort eine Klasse A-Logistikimmobilie errichten, geht aus einer entsprechenden Mitteilung Dienstagvormittag hervor. Der Erwerb ist im Auftrag des European Value Add Fund II (EVAF II) von Invesco abgeschlossen worden.
Das Grundstück, das sich in Tribuswinkel befindet, etwa 20 km südlich von Wien und war zuvor Standort einer bestehenden Immobilie, die nun abgerissen wird, um Platz für eine hochmoderne Logistikanlage der Kategorie A zu schaffen. Das neue Gebäude soll über vier unabhängige Einheiten verfügen und eine Gesamtfläche von rund 31.000 Quadratmeter umfassen. Die Fertigstellung des Projekts ist für das 3. Quartal 2024 geplant. Bei der Entwicklung des Standorts arbeitet Invesco Real Estate mit Propel Industrial zusammen, einem in Wien ansässigen Entwickler, der sich auf hochwertige Logistikimmobilien spezialisiert hat. Angestrebt wird für die Immobilie mindestens eine ÖGNI Gold-Zertifizierung.
Begründet wird der Schritt damit, dass der Großraum Wien trotz einer Wirtschaftsleistung von 25 Prozent des gesamtösterreichischen BIP nach wie vor mit modernen Logistikimmobilien unterversorgt ist. Obwohl mehr als die Hälfte der bestehenden Flächen mittlerweile zur Klasse A gehören, bleibt die Nachfrage hoch und die Leerstandsrate für Anlagen der Klassen A und B ist mit 0,8 Prozent im Jahr 2023 weiterhin sehr niedrig.
Der Fonds EVAF II definiert sich laut Beschreibung danach, durch intensives Asset Management überdurchschnittliche risikobereinigte Renditen zu erzielen, indem stabilisierte Vermögenswerte für den Verkauf in Kernmärkten geschaffen werden. Die Strategie konzentriert sich auf Mikrostandorte mit hoher Mieternachfrage, attraktive nachhaltige Projekte und langfristige Partnerschaften. Felix Richter, Co-Head of Transactions Germany & Austria bei Invesco Real Estate: „Dieses Projekt in Traiskirchen ist ein perfektes Beispiel für eine dringend benötigte, gut gelegene Anlage in einem überraschenderweise unterversorgten europäischen Markt. Wir haben bereits Interesse von Mietern für dieses Projekt erhalten und sind zuversichtlich, dass wir noch vor Fertigstellung des Baus eine Vorvermietung erreichen werden.“
Es gibt nur eine begrenzte Anzahl geeigneter Standorte im Großraum Wien, und die Nachfrage nach hochmodernen Anlagen wird in den kommenden Jahren noch weiter steigen, sagt Armen Gevorkian von Propel Industrial: „Wir freuen uns, mit dem Team von Invesco Real Estate zusammenzuarbeiten, da es den Bedarf aller Beteiligten an hochwertigen Logistikimmobilien erfüllt.“