Die Immobilienbranche in Österreich zeigt RE/MAX Real Estate Future Index erste Anzeichen einer Stabilisierung und Belebung.
Laut der aktuellen Studie wird für 2025 ein spürbarer Anstieg bei Angebot und Nachfrage erwartet. Dies ist insbesondere im mittleren Preissegment zu beobachten, wo sich die Finanzierungssituation durch sinkende Zinsen und das Auslaufen der KIM-Verordnung verbessern soll.
Die RE/MAX-Experten prognostizieren für 2025 eine Nachfragesteigerung um 5,2 % und ein Angebot, das um 5,4 % zulegen wird. Die Preissituation bleibt jedoch stabil, mit einem leichten Anstieg von nur 0,3 % im Durchschnitt über alle Immobilienkategorien. „Dieser Aufschwung deutet darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Österreich wieder in Schwung kommt, ohne dass die Preise explodieren“, erklärt Anton Nenning, Head of Research bei RE/MAX Austria.
Besonders stark gefragt sind Mietwohnungen in zentralen Lagen, während die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern moderat steigt. Baugrundstücke zeigen erste Spuren der Erholung, Angebot und Nachfrage beginnen sich zu verbessern, die Preise sind noch stabil.
Die Erwartungen variieren stark zwischen den Bundesländern. Während Wien und Tirol optimistisch in die Zukunft blicken, sind die Prognosen für Kärnten und Salzburg verhaltener. In Wien wird eine Nachfragesteigerung von sechs Prozent und ein Preisanstieg von 3,4 Prozent erwartet, während Kärnten mit einem Preisrückgang von fünf Prozent konfrontiert bleibt.
Die steigende Mietnachfrage könnte potenzielle Anleger anziehen, allerdings dämpfen die aktuellen Zinsen die Renditeerwartungen. Gewerbeimmobilien hingegen zeigen wenig Hoffnung auf Besserung. Eine geringe Nachfrage bei Ladenlokalen und Büroflächen bleibt ein Problem, das sich auch in den Preiserwartungen widerspiegelt.
Die weitere Entwicklung hängt von den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der politischen Landschaft ab.. Die anstehenden Veränderungen in der Kreditvergabe könnten die Situation weiter stabilisieren und den Weg für neue Investitionen ebnen.
