100 Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen geplant – Fokus auf Finanzierung, Nutzungsmix und Energieeffizienz. ÖRAG und Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland vermitteln.
Am Hauptplatz von Schwechat startet der Verkauf eines neuen Mixed-Use-Projekts. Wie aus einer Presseaussendung hervorgeht, bringen ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH und Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland im Auftrag des Projektentwicklers Bauwerk SW1 GmbH & Co KG die Wohnungen des Projekts „N°1“ in den Vertrieb.
Das Vorhaben umfasst insgesamt 100 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit zwei bis fünf Zimmern. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 28 bis etwa 123 Quadratmeter, alle Einheiten verfügen über private Freiflächen. Die Kaufpreise beginnen bei 162.100 Euro. Ergänzt wird das Projekt durch Geschäfts- und Büroflächen im Erdgeschoß sowie eine Tiefgarage mit rund 150 Stellplätzen. Der Baustart ist für Ende 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für 2028.
Aus Sicht der Vermarktung spielt neben der Lage auch die Finanzierbarkeit eine zentrale Rolle. „Die Adresse am Hauptplatz von Schwechat bedeutet kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln“, erklärte Jelena Pirker, Fachbereichsleitung Wohnen Eigentum Bauträger bei ÖRAG. Das Projekt setze damit einen Impuls für die Zentrumsentwicklung.
Auch Raiffeisen Immobilien verweist auf die Bedeutung stabiler Rahmenbedingungen für Käuferinnen und Käufer. „Die Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage ist weiterhin gegeben. Für Eigennutzer wie auch für Anleger ist dabei entscheidend, dass Lage, Nutzungskonzept und langfristige Betriebskosten in einem nachvollziehbaren Verhältnis stehen“, sagte Michael Mack, Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland.
Ein zentrales Element für die langfristige Kalkulierbarkeit der Wohnkosten ist das geplante Energiekonzept. Vorgesehen ist eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Fernwärme, ergänzt durch Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen in den Obergeschoßen. Zusätzlich soll eine Photovoltaikanlage die Allgemeinflächen mit Strom versorgen. „Nachhaltigkeit ist für uns kein Zusatz, sondern ein integraler Bestandteil der Projektentwicklung“, betonte Thomas Schall, Prokurist bei Bauwerk. Das Konzept sei darauf ausgelegt, Betriebskosten langfristig zu stabilisieren.
Die Tiefgaragenstellplätze können von Eigennutzern zum Preis von 25.500 Euro erworben werden. Weitere Ausstattungsmerkmale wie dreifach verglaste Fenster, Sonnenschutz sowie Abstell- und Fahrradflächen sind Teil der Planung.
