Zweite Immobilientransaktion 2025 in Ungarn – strategischer Rückzug aus Nicht-Kernmarkt.
Die börsennotierte Immobiliengesellschaft CA Immo hat das Bürogebäude Bartok Haz im Zentrum von Budapest an einen institutionellen Investor verkauft. Das Objekt umfasst eine Bruttomietfläche von rund 17.700 Quadratmetern und 408 Parkplätze. Es ist seit seiner Fertigstellung im Jahr 2003 als Multi-Tenant-Gebäude genutzt.
„Aufgrund der Marktfundamentaldaten und attraktiver alternativer Kapitalallokationsmöglichkeiten haben wir im Jahr 2023 beschlossen, Ungarn als Nicht-Kernmarkt zu klassifizieren“, erklärte Keegan Viscius, CEO von CA Immo. „Nach dem kürzlich erfolgten Verkauf der Büroimmobilie IP West in Budapest ist diese Transaktion ein weiterer Schritt zur Umsetzung unseres strategischen Kapitalrotationsprogramms und zum Ausstieg aus dem ungarischen Markt.“
Nach Angaben von CA Immo beträgt die Vermietungsquote per September 2025 rund 95 Prozent. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit (WAULT) liegt bei fünf Jahren, die annualisierten Bruttomieteinnahmen aus bestehenden Mietverträgen belaufen sich auf 3,5 Millionen Euro. Der Verkaufserlös könne laut Viscius vielfältig eingesetzt werden – etwa für allgemeine Unternehmenszwecke, wertsteigernde Investitionen in das Prime-Portfolio, die Rückzahlung von Schulden, Aktienrückkäufe oder externe Investitionen, sofern sich passende Gelegenheiten ergeben.
Hedwig Höfler, Head of Investment Management bei CA Immo, verwies auf die Dynamik im Budapester Büroimmobilienmarkt: „Der Markt erholt sich und hat bereits das Transaktionsvolumen von 2024 übertroffen. Vor allem ausländische Investoren haben ihr Augenmerk wieder auf Investitionsmöglichkeiten in Ungarn gerichtet. Wir haben in diesem Jahr zwei Transaktionen erfolgreich abgeschlossen und sind zuversichtlich, dass unser hochwertiges Portfolio weitere Investoren anziehen wird.“
Zum 30. Juni 2025 umfasste das ungarische Portfolio von CA Immo sieben Bürogebäude in Budapest mit einer Gesamtmietfläche von rund 140.000 Quadratmetern und einem Buchwert von rund 260 Millionen Euro. Alle Gebäude sind mit BREEAM Very Good oder LEED Gold zertifiziert.
