Otto Immobilien: Für das heurige Jahr dürfte aber der Vermietungsmarkt eher verhalten sein.
Der Wiener Büromarkt ist heuer kräftig ins neue Jahr gestartet. Wie aus dem aktuellen Büromarktbericht von Otto Immobilien hervorgeht, sind in den ersten drei Monaten des Jahres 31.148 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet worden. Das markiere den höchsten Wert seit fünf Jahren und ein Plus von neun Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres, so Steven Bill Scheffler, Teamleiter Bürovermietung in einer Aussendung. Hinzu seien noch knapp 5.700 Quadratmeter Untervermietungen gekommen.
Ungeachtet des starken Jahresauftakts gibt man sich allerdings für das fortlaufende Jahr eher zurückhaltend. Scheffler: „Wir gehen davon aus, dass sich die Werte auf ähnlichem Niveau wie im Vorjahr bewegen werden, nämlich bei etwa 135.000 Quadratmeter.“ Das sei dem Umstand geschuldet, dass aufgrund der moderaten bis eher schlechten Wirtschaftsaussichten viele heimische Unternehmen Sparmaßnahmen eingeleitet haben. Allerdings ist die Leerstandsquote in Wien nach wie vor sehr gering mit sinkender Tendenz, was eine günstige Situation für Vermieter von Büroflächen schaffen würde.
Die heurige Neubauleistung sieht nach 125.400 Quadratmetern im Vorjahr mit 46.300 Quadratmetern mager aus. Für das kommende Jahr erwartet Martin Denner, Leiter Research bei Otto eine Neuflächenproduktion von 111.625 Quadratmetern, als die zwei größten Objekte, die im kommenden Jahr auf den Markt kommen, nennt er das Francis am Julius Tandler-Platz der 6B47 sowie das Central Hub im Gewerbequartier TwentyOne von Bondi Consult. „Ab 2025 und darüber hinaus sehen wir mit rund 300.000 m² auch wieder einige Projekte, von denen sich jedoch der Großteil noch in der Planungsphase befindet“, so Denner.