Christian Winkler, Geschäftsführer und Gründer der WINEGG Realitäten GmbH, schafft mit seinem Unternehmen Lebensräume – und damit „bleibende Werte für Generationen“. Gut nicht nur für jene, die historische Baustruktur schätzen, sondern auch für Investoren.
Wie stellt sich der Wiener Zinshausmarkt aktuell dar?
Der Wiener Zinshausmarkt stellt sich auf jeden Fall als sehr begehrte Assetklasse dar. Man investiert aufgrund der langfristigen, nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilien und nicht zuletzt auch wegen des einzigartigen Charmes, den die Häuser und Wohnungen ausstrahlen. Viele unserer Käufer identifizieren sich mit dem Stil und der Geschichte und fühlen sich hier wohl. Das Zinshaus ist eine solide Investitionsmöglichkeit, die sich daher weiterhin gut entwickelt.
Erwies sich die Coronakrise als Preistreiber?
Die Immobilienbranche hat sich wieder als sehr krisenresistent erwiesen, und daher steigt auch die Nachfrage, denn der Wunsch nach qualitätsvollem Lebensraum und einem soliden Investment ist ungebrochen. Dem Prinzip von Angebot und Nachfrage zufolge steigt auch der Preis – doch höhere Preise und niedrigere Rendite nehmen private und institutionelle Investoren aufgrund der Sicherheit gerne in Kauf.
Sind die steigenden Preise noch ein Geschäft für einen Investor?
Auf jeden Fall. Zinshäuser haben Geschichte und weisen naturgemäß eine gute Lage und großzügige Wohnungsschnitte auf. Daraus resultiert ein überdurchschnittlich großes Potenzial der Wertsteigerung. Dazu kommt noch unser hoher Anspruch, was die Qualität der Revitalisierung betrifft. Kurz gesagt: Mit den richtigen Partnern an der Seite kann man sich auf ein stabiles Wachstum verlassen.
Am Beginn Ihrer Tätigkeit stand die Revitalisierung. Woher kommt die Leidenschaft für Wiener Zinshäuser?
Ich hatte immer schon ein Faible für historische Baustruktur, für diese einzigartigen Qualitäten, für die Geschichte, die den Häusern innewohnt. Daher trieb mich von Beginn an das Streben an, in Zinshäusern hochwertigen Lebensraum zu schaffen. Um diese Leidenschaft herum haben wir das ganze Unternehmen aufgebaut, seit einigen Jahren auch als Bauträger für Neubauprojekte – doch versehen wir jedes Objekt mit einer persönlichen Note.
Wie machen Sie ein altehrwürdiges Zinshaus zukunftsfit?
Wir sanieren nicht nur die Oberflächen, sondern umfangreich und nachhaltig. Wir implementieren eine zeitgemäße Ausstattung, teils mit digitalen Technologien, und setzen nachhaltige, zukunftsorientierte Konzepte mit hervorragenden Partnern und nicht zuletzt unserem eigenen engagierten Team um. So kombinieren wir den Charme von Gründerzeit-Architektur mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
Nennen Sie uns ein aktuelles Projekt.
Eines unserer aktuellen Highlights ist ein exklusives Revitalisierungsprojekt in der Kettenbrückengasse 22, unweit des Wiener Naschmarkts in einer einzigartigen Mikrolage. Es spiegelt alle vorhin erwähnten Qualitäten wider und wird komplett saniert, ohne dass die Eleganz der Epoche dabei verloren geht. In rund 45 Wohneinheiten werden hier bleibende Werte für Generationen geschaffen.