Peter Steinberger, neuer Leiter der Hudej Zinshäuser Salzburg GmbH, über die Besonderheiten des Zinshausmarkts in Salzburg.
Was macht den Zinshausmarkt in Salzburg so besonders?
Salzburg ist kein Ort des lauten Marktrummels. Hier werden Geschäfte mit Zinshäusern ohne viel Aufhebens abgewickelt. Eigentümer, die prinzipell zum Verkauf bereit sind, verkünden dies nicht auf großer Bühne. Es muss für sie meist nicht schnell gehen. Wichtiger ist, dass Diskretion gewahrt wird. Salzburg ist eine Stadt der Traditionen, weshalb klassische Zinshäuser begehrt sind. Neben der Altstadt mit ihren bekannten Lagen in und um die Fußgängerzonen sind mittlerweile fast alle Teile der Landeshauptstadt interessant. Das Andräviertel und der Stadtteil Maxglan seien als Beispiele genannt. Aufgrund des steigenden Wohnbedarfs stehen die Zeichen am Salzburger Markt weiterhin auf Wachstum. Und deshalb befinden sich auch die Bezirksstädte im Salzburger Land im Wachstumstrend.
Wie möchten Sie das lokale Netzwerk von Hudej Zinshäuser in Zukunft noch weiter ausbauen?
In unserem Metier, in dem Diskretion eine bedeutende Rolle spielt und das nicht von einem sehr breiten Kundenkreis geprägt ist, ist ein solides Netzwerk besonders wichtig. Hudej Zinshäuser ist bereits mit vielen Marktteilnehmern vernetzt. Als neuer Verantwortlicher für den Standort Salzburg suche ich aktiv persönliche Gespräche mit Menschen, mit denen unser Haus schon in Kontakt steht. Die Gespräche mit unseren Mandanten über deren aktuelle Ziele und Vorhaben, was Immobilieninvestments betrifft, sind ein hervorragender Nährboden für neue Kontakte. Natürlich erweitere ich das lokale Netzwerk von Hudej Zinshäuser auch über Kontakte aus meiner bisherigen Laufbahn im Immobilien- und Bankenbereich. Besonderen Wert lege ich außerdem darauf, über den Tellerrand zu schauen und völlig neue Verbindungswege zu bauen.
Stadt oder Land: Wo sehen Sie in Salzburg mehr Potenzial?
Die Weltkulturerbe-Stadt Salzburg wird ihre anziehende Wirkung behalten. Altstadthäuser, Zinshäuser aus der Gründerzeit und Villen der Mozartstadt werden wohl stets begehrenswert bleiben. Wie erwähnt, erfreuen sich auch die Bezirksstädte und die Gemeinden im Umland der Landeshauptstadt zunehmender Beliebtheit. Die Städte im Salzburger Land florieren, und sie haben gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Deutschland und in die südlichen Urlaubsländer. Und sie punkten mit ihrer Nähe zum Salzkammergut, zu den schönen Bergregionen und zur Stadt Salzburg. Natürlich trägt auch die begrenzte Verfügbarkeit an Zinshäusern in der Landeshauptstadt dazu bei, dass Privatpersonen wie institutionelle Investoren zunehmend gute Alternativen an Immobilien-Investments im Bundesland suchen und finden, was die Frage nach den Potenzialen beantwortet.
Warum ist ein Zinshaus nach wie vor ein gutes Investment? Ein Zinshaus ist ein krisenresistentes Investment. Ihre Attraktivität behalten Zinshäuser sowohl in Phasen guter Konjunktur als auch in wirtschaftlich schwierigeren Zeiten. Dies bestätigen die seit vielen Jahren stabilen Zahlen des österreichischen Zinshausmarkts. Der Aspekt der Sicherheit wird bei privaten wie institutionellen Investoren künftig noch mehr in den Vordergrund rücken. Und besonders bei der Sicherheit punkten Zinshäuser. Historische Häuser haben neben dem stabilen hohen materiellen Wert als Bonus einen schönen ideellen Wert.