So unterschiedlich die österreichischen Business- und Gewebeparks auch sind und so vielfältig die Möglichkeiten, die sie Unternehmen bieten: Eines haben sie alle gemeinsam, sie sind zentral gelegen.
Österreichische Business- oder Gewerbeparks kann man nicht wie ein Hotel, einen Wohnbau oder ein Bürohaus als ein einheitliches System verstehen. Es gibt dabei die unterschiedlichsten Kombinationen: Lager- und Distributionsstrukturen mit Assembling- oder Servicefunktionen oder Büros und Forschungsmöglichkeiten, Logistik- und Verkaufsflächen. Die Größe der Parks spielt weniger eine Rolle als deren regionaler Standort und die Ausrichtung. Die Parks werden an die Wünsche und Anforderungen der angesiedelten Unternehmen in den Regionen angepasst und nutzen die in der Umgebung befindlichen Infrastrukturen. Egal, ob sie sich in Städten befinden, in Stadtagglomerationen oder außerhalb, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist entscheidend. Es geht darum, sich an logistischen Verkehrsdrehkreuzen in Europa zu positionieren.
Vielfältige Projekte
Die Verantwortlichen haben bereits im Vorfeld genau eruiert, was in den jeweiligen Gebieten notwendig und gefragt ist. So errichtet Bondi Consult mitten in Wien den TwentyOne zu einem zukunftsorientierten Standort mit fünf Hubs: Innovation, Central, Student, Office und Hotel Hub. Der polnische Gewerbeimmobilienentwickler MLP Group wiederum zeichnet im Gewerbegebiet Wien-Stadlau für den Bau des „MLP Business Park Vienna“, einen urbanen Logistik- und Gewerbepark mit 55.000 Quadratmetern Fläche, verantwortlich. Der Walter Business-Park bietet südlich von Wien den Interessenten Büros in Verbindung mit Lagerflächen in variablen Größen und vielfältigen Kombinationsmöglichkeiten. Das Besondere des Vienna Airport Office Park sind moderne Büros in Terminalnähe, und der Wettbewerbsvorteil ist unter anderem das Hightech-gesteuerte Logistik- und Frachtabfertigungszentrum „Cargo Center Vienna“. In unmittelbarer Nähe zum Flughafen – nämlich nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt – gibt es im Concorde Business Park Büro-, Service- und Lagerflächen. Diese lassen sich flexibel an die Bedürfnisse der Nutzer anpassen.
Attraktive Investments
Interessante Investments für Investoren mit guter lokaler Marktkenntnis sind diese Projekte allemal. Trotz Coronakrise sind sie nicht zuletzt aufgrund ihrer diversifizierten und teilweise eher kleinteiligen Mieterstrukturen stabil und bieten weiterhin überdurchschnittliche Renditen. Während sich diese im Logistikbereich wegen der enormen Nachfrage im Sinken befinden, haben Gewerbeparks noch Potenzial. Das hängt mit der komplexen Struktur der Immobilien zusammen. Dafür haben sie aber auch den enormen Vorteil, äußerst flexibel zu sein. Die Gewerbestandorte können aufgrund ihrer Struktur relativ leicht verändert und etwaigen neuen Gegebenheiten angepasst werden. So ist zu erwarten, dass mit der weiteren Digitalisierung und dem Trend zum „Zweitoffice“ die Business- und Gewerbeparks als neue Work-Hubs quer durch Österreich verteilt ihre Stärken noch mehr ausspielen werden.