Analyse von KE Wohnimmobilien und Immoservice Austria sieht vor allem in Bezirken außerhalb des Gürtels kräftige Renditeanstiege.
Das aktuell schwierige Marktumfeld hatte für den Wiener Wohnimmobilienmarkt erste Auswirkungen gezeitigt. Konkret sind die Renditen im Schnitt um zehn Prozent gestiegen, geht aus einer Analyse der Datenbank „Projektimmo“, die in Partnerschaft zwischen KE Wohnimmobilien und Immoservice Austria entstanden ist und in die auch ausgerufene Mietpreise auf willhaben.at eingeflossen sind. Zurückzuführen seien die gestiegenen Renditen einerseits, da die Preise für neues Eigentum bereits gefallen seien, wohingegen die Mieten gestiegen sei, da sich die Nachfrage verstärkt in das Mietsegment verlagert hatte, nachdem Eigentum immer schwieriger zu finanzieren sei.
Ernst Kovacs, Geschäftsführender Gesellschafter von KE Wohnimmobilien: „Das liegt zum einen daran, dass die Entwickler durch die gestiegenen Baupreise und Zinsen bei Regionen mit durchschnittlich geringeren Kaufpreisen – Simmering und Favoriten etwa – weniger Spielraum für eine Reduktion haben. Zum anderen sind aber in manchen Regionen die Unterschiede zwischen einzelnen Projekten bedingt durch die Lage enorm hoch. Im 5. Bezirk zum Beispiel macht es einen Riesenunterschied, ob eine Immobilie in der Reinprechtsdorfer Straße nahe beim Gürtel liegt oder in der Nähe der Kettenbrückengasse.“
Als Spitzenreiter bei den Renditeanstiegen ortet die Analyse die Bezirke 11 bis 12 und 20 bis 23, wo die erwartbaren Erträge bereits wieder gänzlich über drei Prozent liegen. Lediglich in drei Gegenden seien gefallene Erträge verzeichnet worden, was hauptsächlich daran liegt, dass dort die nachgefragten Eigentumspreise im Schnitt massiv gestiegen sind. Die niedrigsten Renditen findet man nach wie vor in den begehrten Bezirken wie Innere Stadt, Wieden, Neubau oder Alsergrund. Hier seien nach wie vor nur Erträge unter zwei Prozent pro Jahr zu erzielen. „Das wichtigste Fazit aus dieser Untersuchung ist der Umstand, dass jede einzelne Wohnung genau auf ihre Qualität untersucht werden muss. Als Investition eignen sich nur solche mit optimalen Grundrissen und attraktiven Lagen, um langfristige, gute Vermietbarkeit zu erzielen“, so Kovacs.